14692 Boulevard GOUIN O app. 1 app. 1 · Montréal
Valeur estimée
504 800 $
Unifamiliale · 5 475 $/m² · 92,2 m² · constr. 2017 · terrain 149,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
149,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 200 $
Rôle antérieur 351 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763889825060010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00000873
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 500 $
Valeur bâtiment
318 700 $
Rôle antérieur
351 900 $
ID provincial
66023763889825060010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 568
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12235, rue Bertrand, Montréal 2025-11-04 · 593 m · Vendu 412 000 $ (4 435 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie −1 552 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 489 779 $ Poids 72 % |
| 2 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-03-25 · 949 m · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +11 808 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 517 647 $ Poids 61 % |
| 3 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-02-16 · 949 m · Vendu 330 000 $ (3 776 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +9 062 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 399 137 $ Poids 60 % |
| 4 | 4455, rue Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-16 · 752 m · Vendu 425 000 $ (4 087 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −24 111 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 478 259 $ Poids 56 % |
| 5 | 4430, rue Royal, Montréal 2025-07-14 · 872 m · Vendu 594 000 $ (6 394 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 339 $ · Ajust. superficie −2 238 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 682 501 $ Poids 52 % |
| 6 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 953 m · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −37 011 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 624 992 $ Poids 47 % |
| 7 | 14879, Windsor, Montréal 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −2 053 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 647 948 $ Poids 46 % |
| 8 | 14889, Rue Labelle, Montréal 2025-05-27 · 919 m · Vendu 680 000 $ (7 234 $/m²) 94 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −6 511 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 802 256 $ Poids 46 % |
| 9 | 4365, rue Cedar, Montréal 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −942 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 294 569 $ Poids 46 % |
| 10 | 4382, rue Circle, Montréal 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −2 317 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 706 630 $ Poids 40 % |
| 11 | 4405, rue Cedar, Montréal 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −1 921 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 601 192 $ Poids 39 % |
| 12 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −5 075 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 656 928 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.