14692 Boulevard GOUIN O app. 102 app. 102 · Montréal
Valeur estimée
610 800 $
Unifamiliale · 6 589 $/m² · 92,7 m² · constr. 2017 · terrain 203,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
203,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 600 $
Rôle antérieur 516 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763889825060010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00000875
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
476 600 $
Rôle antérieur
516 000 $
ID provincial
66023763889825060010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 568
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12235, rue Bertrand, Montréal 2025-11-04 · 590 m · Vendu 412 000 $ (4 435 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie −443 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 490 888 $ Poids 72 % |
| 2 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-03-25 · 946 m · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +13 038 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 518 877 $ Poids 61 % |
| 3 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-02-16 · 946 m · Vendu 330 000 $ (3 776 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +10 006 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 400 081 $ Poids 59 % |
| 4 | 4455, rue Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-16 · 751 m · Vendu 425 000 $ (4 087 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −23 089 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 479 280 $ Poids 57 % |
| 5 | 4430, rue Royal, Montréal 2025-07-14 · 870 m · Vendu 594 000 $ (6 394 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 339 $ · Ajust. superficie −639 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 684 100 $ Poids 52 % |
| 6 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 950 m · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −35 598 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 626 404 $ Poids 49 % |
| 7 | 14879, Windsor, Montréal 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −587 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 649 414 $ Poids 46 % |
| 8 | 14889, Rue Labelle, Montréal 2025-05-27 · 916 m · Vendu 680 000 $ (7 234 $/m²) 94 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −4 702 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 804 065 $ Poids 46 % |
| 9 | 4365, rue Cedar, Montréal 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −269 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 242 $ Poids 46 % |
| 10 | 4382, rue Circle, Montréal 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −662 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 708 285 $ Poids 40 % |
| 11 | 4405, rue Cedar, Montréal 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −549 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 602 565 $ Poids 39 % |
| 12 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −3 489 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 658 514 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.