14692 Boulevard GOUIN O app. 201 app. 201 · Montréal
Valeur estimée
611 400 $
Unifamiliale · 7 614 $/m² · 80,3 m² · constr. 2017 · terrain 215,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
215,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 900 $
Rôle antérieur 596 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763889825060010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00000876
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 400 $
Valeur bâtiment
562 500 $
Rôle antérieur
596 500 $
ID provincial
66023763889825060010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 568
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-03-25 · 946 m · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −17 466 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 488 373 $ Poids 57 % |
| 2 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-02-16 · 946 m · Vendu 330 000 $ (3 776 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −13 404 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 376 671 $ Poids 55 % |
| 3 | 12235, rue Bertrand, Montréal 2025-11-04 · 590 m · Vendu 412 000 $ (4 435 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie −27 940 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 463 392 $ Poids 49 % |
| 4 | 4405, rue Benoit, Montréal 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (5 387 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −6 196 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 524 539 $ Poids 40 % |
| 5 | 4430, rue Royal, Montréal 2025-07-14 · 870 m · Vendu 594 000 $ (6 394 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 339 $ · Ajust. superficie −40 282 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 644 457 $ Poids 35 % |
| 6 | 14879, Windsor, Montréal 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −36 959 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 613 042 $ Poids 31 % |
| 7 | 4365, rue Cedar, Montréal 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −16 954 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 278 558 $ Poids 31 % |
| 8 | 14889, Rue Labelle, Montréal 2025-05-27 · 916 m · Vendu 680 000 $ (7 234 $/m²) 94 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −49 553 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 759 214 $ Poids 29 % |
| 9 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −24 741 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 414 740 $ Poids 27 % |
| 10 | 4382, rue Circle, Montréal 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −41 706 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 667 241 $ Poids 27 % |
| 11 | 4405, rue Cedar, Montréal 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −34 586 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 568 528 $ Poids 26 % |
| 12 | 4436, rue Cédar, Montréal 2025-03-07 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (6 459 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −40 689 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 699 677 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.