4435 Rue ROYAL · Montréal
Valeur estimée
567 300 $
Unifamiliale · 6 107 $/m² · 92,9 m² · constr. 1959 · terrain 529,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 100 $
Rôle antérieur 450 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763890418070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00573600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 500 $
Valeur bâtiment
164 600 $
Rôle antérieur
450 600 $
ID provincial
66023763890418070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 400
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4365, rue Cedar, Montréal 2026-02-13 · 390 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 273 011 $ Poids 87 % |
| 2 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 603 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +2 367 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 380 622 $ Poids 84 % |
| 3 | 14879, Windsor, Montréal 2025-10-31 · 287 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 603 676 $ Poids 81 % |
| 4 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 104 m · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −35 033 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 570 445 $ Poids 73 % |
| 5 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 808 m · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −2 854 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 602 623 $ Poids 73 % |
| 6 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 763 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 707 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 607 143 $ Poids 72 % |
| 7 | 4382, rue Circle, Montréal 2025-07-24 · 305 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 650 522 $ Poids 71 % |
| 8 | 4405, rue Cedar, Montréal 2025-06-18 · 291 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 557 214 $ Poids 67 % |
| 9 | 4405, rue Benoit, Montréal 2025-10-15 · 448 m · Vendu 445 000 $ (5 387 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +27 745 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 489 505 $ Poids 62 % |
| 10 | 14829, rue Oakwood, Montréal 2025-06-23 · 643 m · Vendu 515 000 $ (5 544 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 560 102 $ Poids 59 % |
| 11 | 15588, rue Saint-Yves, Montréal 2025-06-23 · 645 m · Vendu 534 338 $ (5 872 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 123 $ · Ajust. superficie +5 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 040 $ Poids 58 % |
| 12 | 4436, rue Cédar, Montréal 2025-03-07 · 182 m · Vendu 600 000 $ (6 459 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 686 366 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.