14839 Rue RIDEAU · Montréal
Valeur estimée
752 800 $
Unifamiliale · 3 798 $/m² · 198,2 m² · constr. 1965 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 900 $
Rôle antérieur 578 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763891028150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00576200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 400 $
Valeur bâtiment
284 500 $
Rôle antérieur
578 400 $
ID provincial
66023763891028150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 624 m · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 255 $ · Ajust. âge −3 895 $ | 784 360 $ Poids 83 % |
| 2 | 4310, rue Juneau, Montréal 2026-06-09 · 604 m · Vendu 740 000 $ (4 307 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +56 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 188 $ Poids 63 % |
| 3 | 15341, rue Oakwood, Montréal 2026-01-05 · 976 m · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +11 104 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 763 018 $ Poids 58 % |
| 4 | 15360, rue Oakwood, Montréal 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 768 000 $ (3 855 $/m²) 199,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie −1 928 $ · Ajust. âge −7 680 $ | 829 472 $ Poids 53 % |
| 5 | 95, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 899 000 $ (4 126 $/m²) 217,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −40 639 $ · Ajust. âge −76 415 $ | 793 283 $ Poids 50 % |
| 6 | 258, Rue Biscaye, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-22 · 938 m · Vendu 950 000 $ (4 961 $/m²) 191,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +16 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 016 740 $ Poids 49 % |
| 7 | 4306, rue King, Montréal 2025-08-01 · 714 m · Vendu 872 000 $ (5 070 $/m²) 172 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 006 $ · Ajust. superficie +66 414 $ · Ajust. âge −4 360 $ | 1 006 060 $ Poids 45 % |
| 8 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 598 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 826 102 $ Poids 43 % |
| 9 | 4310, rue Juneau, Montréal 2025-05-21 · 604 m · Vendu 525 000 $ (3 056 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +40 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 253 $ Poids 43 % |
| 10 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +64 620 $ · Ajust. âge −67 050 $ | 799 465 $ Poids 42 % |
| 11 | 48, Rue Georges, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 809 000 $ (3 841 $/m²) 210,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 804 $ · Ajust. superficie −23 817 $ · Ajust. âge −24 270 $ | 827 717 $ Poids 41 % |
| 12 | 50, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 090 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +5 317 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 825 796 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.