14835 Rue RIDEAU · Montréal
Valeur estimée
735 500 $
Unifamiliale · 4 274 $/m² · 172,1 m² · constr. 1975 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 900 $
Rôle antérieur 570 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763891149500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00576300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 400 $
Valeur bâtiment
275 500 $
Rôle antérieur
570 000 $
ID provincial
66023763891149500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
631 212 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4310, rue Juneau, Montréal 2026-06-09 · 601 m · Vendu 740 000 $ (4 307 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +646 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 786 977 $ Poids 84 % |
| 2 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 895 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 015 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 664 915 $ Poids 65 % |
| 3 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 630 m · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 255 $ · Ajust. âge +35 055 $ | 770 800 $ Poids 65 % |
| 4 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 849 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +37 564 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 718 082 $ Poids 60 % |
| 5 | 4306, rue King, Montréal 2025-08-01 · 721 m · Vendu 872 000 $ (5 070 $/m²) 172 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 006 $ · Ajust. superficie +253 $ · Ajust. âge +39 240 $ | 983 500 $ Poids 59 % |
| 6 | 4343, Boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-10-20 · 777 m · Vendu 585 000 $ (3 665 $/m²) 159,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +22 909 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 612 391 $ Poids 58 % |
| 7 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +7 057 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 779 153 $ Poids 58 % |
| 8 | 4310, rue Juneau, Montréal 2025-05-21 · 601 m · Vendu 525 000 $ (3 056 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +458 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 598 624 $ Poids 56 % |
| 9 | 14906, rue Labelle, Montréal 2025-04-22 · 352 m · Vendu 470 000 $ (2 956 $/m²) 159 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie +19 362 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 570 675 $ Poids 54 % |
| 10 | 14340, rue Yates, Montréal 2025-04-04 · 652 m · Vendu 756 000 $ (4 444 $/m²) 170,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +100 554 $ · Ajust. superficie +4 444 $ · Ajust. âge +41 580 $ | 902 579 $ Poids 50 % |
| 11 | 279, rue Magnolia, Montréal 2025-05-23 · 898 m · Vendu 765 000 $ (4 468 $/m²) 171,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +2 011 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 869 798 $ Poids 46 % |
| 12 | 15341, rue Oakwood, Montréal 2026-01-05 · 991 m · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −39 740 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 749 673 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.