4446 Rue ROYAL · Montréal
Valeur estimée
658 400 $
Unifamiliale · 6 436 $/m² · 102,3 m² · constr. 1967 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 700 $
Rôle antérieur 542 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763891494440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00575200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 200 $
Valeur bâtiment
229 500 $
Rôle antérieur
542 700 $
ID provincial
66023763891494440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 307
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 162 m · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −8 476 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 620 802 $ Poids 96 % |
| 2 | 4365, rue Cedar, Montréal 2026-02-13 · 455 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +12 648 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 295 659 $ Poids 74 % |
| 3 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 826 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 172 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 662 222 $ Poids 72 % |
| 4 | 14879, Windsor, Montréal 2025-10-31 · 352 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +27 573 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 653 049 $ Poids 70 % |
| 5 | 4346, rue Graham, Montréal 2025-10-16 · 524 m · Vendu 600 000 $ (5 515 $/m²) 108,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −17 923 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 646 675 $ Poids 69 % |
| 6 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 668 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +22 590 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 416 646 $ Poids 68 % |
| 7 | 4318, Rue Juneau, Montréal 2025-08-13 · 557 m · Vendu 675 000 $ (6 404 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −9 926 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 727 562 $ Poids 65 % |
| 8 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 849 m · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +26 959 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 656 237 $ Poids 63 % |
| 9 | 14437, rue Swallow, Montréal 2025-06-20 · 485 m · Vendu 657 500 $ (6 304 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 294 $ · Ajust. superficie −6 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 490 $ Poids 63 % |
| 10 | 26, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (6 627 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +3 976 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 665 675 $ Poids 61 % |
| 11 | 551, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-28 · 838 m · Vendu 847 000 $ (7 542 $/m²) 112,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie −37 711 $ · Ajust. âge −25 410 $ | 818 265 $ Poids 61 % |
| 12 | 4382, rue Circle, Montréal 2025-07-24 · 364 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +31 114 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 706 236 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.