4440 Rue SIMARD · Montréal
Valeur estimée
687 600 $
Unifamiliale · 4 357 $/m² · 157,8 m² · constr. 1968 · terrain 601,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,9 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 000 $
Rôle antérieur 613 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763891577930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00545700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 100 $
Valeur bâtiment
294 900 $
Rôle antérieur
613 100 $
ID provincial
66023763891577930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
616 250 $
$/m² médian
4 391
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4310, rue Juneau, Montréal 2026-06-09 · 558 m · Vendu 740 000 $ (4 307 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −30 151 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 730 280 $ Poids 76 % |
| 2 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 867 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 110 $ · Ajust. âge −36 025 $ | 612 865 $ Poids 71 % |
| 3 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 860 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +8 684 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 667 502 $ Poids 71 % |
| 4 | 4468, boulevard Jacques Bizard, Montréal 2026-01-20 · 452 m · Vendu 548 000 $ (3 968 $/m²) 138,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +39 086 $ · Ajust. âge −49 320 $ | 588 484 $ Poids 65 % |
| 5 | 4343, Boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-10-20 · 770 m · Vendu 585 000 $ (3 665 $/m²) 159,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −3 299 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 577 409 $ Poids 64 % |
| 6 | 14906, rue Labelle, Montréal 2025-04-22 · 371 m · Vendu 470 000 $ (2 956 $/m²) 159 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie −1 774 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 533 090 $ Poids 59 % |
| 7 | 4303, rue King, Montréal 2026-02-13 · 689 m · Vendu 770 000 $ (5 674 $/m²) 135,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +62 701 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 903 576 $ Poids 55 % |
| 8 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +2 580 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 732 148 $ Poids 54 % |
| 9 | 4306, rue King, Montréal 2025-08-01 · 686 m · Vendu 872 000 $ (5 070 $/m²) 172 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 006 $ · Ajust. superficie −35 995 $ · Ajust. âge +8 720 $ | 916 731 $ Poids 53 % |
| 10 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −24 480 $ · Ajust. âge −55 875 $ | 721 540 $ Poids 53 % |
| 11 | 4354, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-30 · 701 m · Vendu 490 000 $ (3 528 $/m²) 138,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +33 337 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 519 741 $ Poids 52 % |
| 12 | 4310, rue Juneau, Montréal 2025-05-21 · 558 m · Vendu 525 000 $ (3 056 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −21 391 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 558 399 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.