4436 Rue SIMARD · Montréal
Valeur estimée
563 600 $
Unifamiliale · 6 600 $/m² · 85,4 m² · constr. 1970 · terrain 633,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,6 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 900 $
Rôle antérieur 478 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763891716380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00545800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 200 $
Valeur bâtiment
131 700 $
Rôle antérieur
478 400 $
ID provincial
66023763891716380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 400
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4365, rue Cedar, Montréal 2026-02-13 · 479 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −10 091 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 276 670 $ Poids 74 % |
| 2 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 691 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −13 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 212 $ Poids 73 % |
| 3 | 4405, rue Benoit, Montréal 2025-10-15 · 536 m · Vendu 445 000 $ (5 387 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +7 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 777 $ Poids 72 % |
| 4 | 14879, Windsor, Montréal 2025-10-31 · 375 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −21 999 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 611 652 $ Poids 70 % |
| 5 | 4382, rue Circle, Montréal 2025-07-24 · 379 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −24 825 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 659 522 $ Poids 61 % |
| 6 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 879 m · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −26 642 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 611 561 $ Poids 59 % |
| 7 | 4405, rue Cedar, Montréal 2025-06-18 · 381 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −20 587 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 564 677 $ Poids 58 % |
| 8 | 15588, rue Saint-Yves, Montréal 2025-06-23 · 724 m · Vendu 534 338 $ (5 872 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 123 $ · Ajust. superficie −16 441 $ · Ajust. âge +29 389 $ | 591 409 $ Poids 52 % |
| 9 | 14829, rue Oakwood, Montréal 2025-06-23 · 711 m · Vendu 515 000 $ (5 544 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −20 788 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 567 638 $ Poids 50 % |
| 10 | 4436, rue Cédar, Montréal 2025-03-07 · 267 m · Vendu 600 000 $ (6 459 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −24 220 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 695 147 $ Poids 50 % |
| 11 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 853 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 547 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 617 953 $ Poids 48 % |
| 12 | 248, rue Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 110 000 $ (1 288 $/m²) 85,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 107 537 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.