14828 Rue LABELLE · Montréal
Valeur estimée
809 400 $
Unifamiliale · 4 665 $/m² · 173,5 m² · constr. 1975 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 700 $
Rôle antérieur 688 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763892063010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00576500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 400 $
Valeur bâtiment
402 300 $
Rôle antérieur
688 500 $
ID provincial
66023763892063010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4310, rue Juneau, Montréal 2026-06-09 · 629 m · Vendu 740 000 $ (4 307 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +3 661 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 789 992 $ Poids 83 % |
| 2 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 665 m · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 439 $ · Ajust. âge +35 055 $ | 773 616 $ Poids 66 % |
| 3 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 931 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 866 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 667 766 $ Poids 62 % |
| 4 | 4306, rue King, Montréal 2025-08-01 · 756 m · Vendu 872 000 $ (5 070 $/m²) 172 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 006 $ · Ajust. superficie +3 802 $ · Ajust. âge +39 240 $ | 987 048 $ Poids 58 % |
| 5 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 872 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +40 391 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 720 909 $ Poids 57 % |
| 6 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +10 145 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 782 241 $ Poids 57 % |
| 7 | 4343, Boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-10-20 · 809 m · Vendu 585 000 $ (3 665 $/m²) 159,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +25 475 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 614 957 $ Poids 56 % |
| 8 | 4310, rue Juneau, Montréal 2025-05-21 · 629 m · Vendu 525 000 $ (3 056 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +2 597 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 600 763 $ Poids 56 % |
| 9 | 14906, rue Labelle, Montréal 2025-04-22 · 370 m · Vendu 470 000 $ (2 956 $/m²) 159 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie +21 431 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 572 745 $ Poids 53 % |
| 10 | 14340, rue Yates, Montréal 2025-04-04 · 674 m · Vendu 756 000 $ (4 444 $/m²) 170,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +100 554 $ · Ajust. superficie +7 556 $ · Ajust. âge +41 580 $ | 905 690 $ Poids 50 % |
| 11 | 15341, rue Oakwood, Montréal 2026-01-05 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −37 013 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 752 401 $ Poids 47 % |
| 12 | 279, rue Magnolia, Montréal 2025-05-23 · 923 m · Vendu 765 000 $ (4 468 $/m²) 171,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +5 139 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 872 926 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.