14831 Rue RIDEAU · Montréal
Valeur estimée
713 800 $
Unifamiliale · 4 439 $/m² · 160,8 m² · constr. 1975 · terrain 597,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,6 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 000 $
Rôle antérieur 592 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763892271090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00576400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 600 $
Valeur bâtiment
275 400 $
Rôle antérieur
592 500 $
ID provincial
66023763892271090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4310, rue Juneau, Montréal 2026-06-09 · 600 m · Vendu 740 000 $ (4 307 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −23 690 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 762 641 $ Poids 78 % |
| 2 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 906 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 641 900 $ Poids 69 % |
| 3 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 868 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +14 743 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 695 261 $ Poids 69 % |
| 4 | 4343, Boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-10-20 · 793 m · Vendu 585 000 $ (3 665 $/m²) 159,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +2 199 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 591 682 $ Poids 63 % |
| 5 | 4468, boulevard Jacques Bizard, Montréal 2026-01-20 · 448 m · Vendu 548 000 $ (3 968 $/m²) 138,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +45 038 $ · Ajust. âge −30 140 $ | 613 617 $ Poids 61 % |
| 6 | 14906, rue Labelle, Montréal 2025-04-22 · 370 m · Vendu 470 000 $ (2 956 $/m²) 159 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie +2 660 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 553 974 $ Poids 59 % |
| 7 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −17 864 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 754 231 $ Poids 55 % |
| 8 | 4306, rue King, Montréal 2025-08-01 · 728 m · Vendu 872 000 $ (5 070 $/m²) 172 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 006 $ · Ajust. superficie −28 391 $ · Ajust. âge +39 240 $ | 954 855 $ Poids 55 % |
| 9 | 4310, rue Juneau, Montréal 2025-05-21 · 600 m · Vendu 525 000 $ (3 056 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −16 807 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 581 358 $ Poids 53 % |
| 10 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +9 616 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 764 909 $ Poids 51 % |
| 11 | 4303, rue King, Montréal 2026-02-13 · 732 m · Vendu 770 000 $ (5 674 $/m²) 135,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +71 212 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 939 037 $ Poids 50 % |
| 12 | 14340, rue Yates, Montréal 2025-04-04 · 646 m · Vendu 756 000 $ (4 444 $/m²) 170,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +100 554 $ · Ajust. superficie −20 667 $ · Ajust. âge +41 580 $ | 877 468 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.