4459 Rue SIMARD · Montréal
Valeur estimée
862 700 $
Unifamiliale · 3 440 $/m² · 250,8 m² · constr. 1980 · terrain 663,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,7 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 800 $
Rôle antérieur 634 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763892495170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00549000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 200 $
Valeur bâtiment
280 600 $
Rôle antérieur
634 400 $
ID provincial
66023763892495170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
969 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
622 023 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 594, Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 935 m · Vendu 730 000 $ (2 626 $/m²) 278 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −35 712 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 777 318 $ Poids 50 % |
| 2 | 2, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 979 000 $ (4 234 $/m²) 231,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 608 $ · Ajust. superficie +41 497 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 1 135 580 $ Poids 49 % |
| 3 | 57, Rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 694 000 $ (2 557 $/m²) 271,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 231 $ · Ajust. superficie −26 338 $ · Ajust. âge +27 760 $ | 759 653 $ Poids 48 % |
| 4 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +46 555 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 1 032 506 $ Poids 43 % |
| 5 | 95, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 899 000 $ (4 126 $/m²) 217,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +67 869 $ · Ajust. âge −8 990 $ | 969 215 $ Poids 43 % |
| 6 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 351 $ · Ajust. âge −58 380 $ | 980 971 $ Poids 39 % |
| 7 | 30, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 851 000 $ (3 248 $/m²) 262 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 898 $ · Ajust. superficie −18 189 $ · Ajust. âge +25 530 $ | 903 239 $ Poids 38 % |
| 8 | 556, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2024-12-11 · 866 m · Vendu 879 000 $ (3 838 $/m²) 229 m² · constr. 1974 Ajust. marché +168 601 $ · Ajust. superficie +41 839 $ · Ajust. âge +26 370 $ | 1 115 810 $ Poids 30 % |
| 9 | 15917, rue Willow, Montréal 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 819 000 $ (2 817 $/m²) 290,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 206 $ · Ajust. âge −53 235 $ | 709 559 $ Poids 30 % |
| 10 | 48, Rue Georges, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 809 000 $ (3 841 $/m²) 210,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 804 $ · Ajust. superficie +77 212 $ · Ajust. âge +36 405 $ | 989 421 $ Poids 29 % |
| 11 | 19, rue Montclair, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.7 km · Vendu 842 000 $ (3 199 $/m²) 263,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 834 $ · Ajust. âge +29 470 $ | 851 636 $ Poids 29 % |
| 12 | 570, Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-27 · 876 m · Vendu 910 000 $ (4 297 $/m²) 211,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +170 188 $ · Ajust. superficie +83 782 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 1 195 820 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.