4451 Rue SIMARD · Montréal
Valeur estimée
773 100 $
Unifamiliale · 4 513 $/m² · 171,3 m² · constr. 1966 · terrain 581,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 800 $
Rôle antérieur 669 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763892712630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00548800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 800 $
Valeur bâtiment
368 000 $
Rôle antérieur
669 900 $
ID provincial
66023763892712630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
617 558 $
$/m² médian
4 441
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4310, rue Juneau, Montréal 2026-06-09 · 572 m · Vendu 740 000 $ (4 307 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −1 077 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 751 954 $ Poids 85 % |
| 2 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 910 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 385 $ · Ajust. âge −42 575 $ | 633 810 $ Poids 65 % |
| 3 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 631 m · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 135 $ Poids 64 % |
| 4 | 4306, rue King, Montréal 2025-08-01 · 722 m · Vendu 872 000 $ (5 070 $/m²) 172 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 006 $ · Ajust. superficie −1 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 942 232 $ Poids 59 % |
| 5 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 908 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +35 948 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 688 566 $ Poids 58 % |
| 6 | 4310, rue Juneau, Montréal 2025-05-21 · 572 m · Vendu 525 000 $ (3 056 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −764 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 573 777 $ Poids 58 % |
| 7 | 4343, Boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-10-20 · 820 m · Vendu 585 000 $ (3 665 $/m²) 159,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +21 443 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 602 150 $ Poids 57 % |
| 8 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +5 293 $ · Ajust. âge −63 325 $ | 743 864 $ Poids 54 % |
| 9 | 14906, rue Labelle, Montréal 2025-04-22 · 415 m · Vendu 470 000 $ (2 956 $/m²) 159 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie +18 179 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 548 343 $ Poids 54 % |
| 10 | 14340, rue Yates, Montréal 2025-04-04 · 609 m · Vendu 756 000 $ (4 444 $/m²) 170,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +100 554 $ · Ajust. superficie +2 667 $ · Ajust. âge +7 560 $ | 866 781 $ Poids 52 % |
| 11 | 279, rue Magnolia, Montréal 2025-05-23 · 860 m · Vendu 765 000 $ (4 468 $/m²) 171,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +223 $ · Ajust. âge +0 $ | 833 586 $ Poids 48 % |
| 12 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +34 241 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 756 459 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.