4447 Rue SIMARD · Montréal
Valeur estimée
743 800 $
Unifamiliale · 6 240 $/m² · 119,2 m² · constr. 1966 · terrain 588,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 400 $
Rôle antérieur 648 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763892871600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00548700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 900 $
Valeur bâtiment
340 500 $
Rôle antérieur
648 000 $
ID provincial
66023763892871600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14363, rue Meadowvale, Montréal 2026-06-15 · 530 m · Vendu 695 000 $ (5 831 $/m²) 119,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 707 239 $ Poids 87 % |
| 2 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 592 m · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −6 612 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 678 537 $ Poids 84 % |
| 3 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 241 m · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +39 271 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 665 574 $ Poids 77 % |
| 4 | 551, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-28 · 865 m · Vendu 847 000 $ (7 542 $/m²) 112,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie +26 021 $ · Ajust. âge −29 645 $ | 877 763 $ Poids 66 % |
| 5 | 4346, rue Graham, Montréal 2025-10-16 · 526 m · Vendu 600 000 $ (5 515 $/m²) 108,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +28 676 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 690 274 $ Poids 65 % |
| 6 | 4339, rue Graham, Montréal 2025-05-22 · 578 m · Vendu 672 000 $ (5 638 $/m²) 119,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 052 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 738 772 $ Poids 57 % |
| 7 | 253, Rue Biscaye, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 957 m · Vendu 828 000 $ (7 089 $/m²) 116,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +76 633 $ · Ajust. superficie +8 507 $ · Ajust. âge −4 140 $ | 909 000 $ Poids 56 % |
| 8 | 4303, rue King, Montréal 2026-02-13 · 706 m · Vendu 770 000 $ (5 674 $/m²) 135,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −46 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 362 $ Poids 55 % |
| 9 | 4468, boulevard Jacques Bizard, Montréal 2026-01-20 · 498 m · Vendu 548 000 $ (3 968 $/m²) 138,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −37 499 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 506 419 $ Poids 55 % |
| 10 | 4318, Rue Juneau, Montréal 2025-08-13 · 573 m · Vendu 675 000 $ (6 404 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +44 189 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 778 302 $ Poids 53 % |
| 11 | 25, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 357 081 $ (3 203 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 687 $ · Ajust. superficie +12 330 $ · Ajust. âge −10 712 $ | 390 386 $ Poids 52 % |
| 12 | 18, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 824 000 $ (7 331 $/m²) 112,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 925 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 828 325 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.