14794 Rue LABELLE · Montréal
Valeur estimée
723 800 $
Unifamiliale · 6 803 $/m² · 106,4 m² · constr. 1981 · terrain 698,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,1 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 900 $
Rôle antérieur 616 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763892886220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00547900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 900 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
616 700 $
ID provincial
66023763892886220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 286 m · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +3 108 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 665 111 $ Poids 94 % |
| 2 | 4346, rue Graham, Montréal 2025-10-16 · 553 m · Vendu 600 000 $ (5 515 $/m²) 108,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −6 618 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 699 980 $ Poids 72 % |
| 3 | 14363, rue Meadowvale, Montréal 2026-06-15 · 549 m · Vendu 695 000 $ (5 831 $/m²) 119,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −37 315 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 722 048 $ Poids 69 % |
| 4 | 4318, Rue Juneau, Montréal 2025-08-13 · 606 m · Vendu 675 000 $ (6 404 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +3 202 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 787 941 $ Poids 65 % |
| 5 | 551, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-28 · 903 m · Vendu 847 000 $ (7 542 $/m²) 112,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie −22 250 $ · Ajust. âge +33 880 $ | 893 017 $ Poids 64 % |
| 6 | 4365, rue Cedar, Montréal 2026-02-13 · 578 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +18 165 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 313 676 $ Poids 62 % |
| 7 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 951 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 204 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 716 204 $ Poids 62 % |
| 8 | 14437, rue Swallow, Montréal 2025-06-20 · 561 m · Vendu 657 500 $ (6 304 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 294 $ · Ajust. superficie +6 619 $ · Ajust. âge +46 025 $ | 764 438 $ Poids 61 % |
| 9 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 624 m · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −41 875 $ · Ajust. âge +56 950 $ | 693 523 $ Poids 60 % |
| 10 | 14879, Windsor, Montréal 2025-10-31 · 474 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +39 599 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 689 600 $ Poids 59 % |
| 11 | 4374, rue Eastview, Montréal 2025-05-06 · 504 m · Vendu 542 000 $ (5 272 $/m²) 102,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 435 $ · Ajust. superficie +9 490 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 654 125 $ Poids 57 % |
| 12 | 26, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (6 627 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +17 562 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 726 160 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.