14811 Rue LABELLE · Montréal
Valeur estimée
770 800 $
Unifamiliale · 4 068 $/m² · 189,5 m² · constr. 1975 · terrain 598,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 200 $
Rôle antérieur 602 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763893131070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01306200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 900 $
Valeur bâtiment
285 300 $
Rôle antérieur
602 100 $
ID provincial
66023763893131070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 732 m · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 249 $ · Ajust. âge +35 055 $ | 805 806 $ Poids 78 % |
| 2 | 4310, rue Juneau, Montréal 2026-06-09 · 673 m · Vendu 740 000 $ (4 307 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +38 120 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 824 451 $ Poids 70 % |
| 3 | 15341, rue Oakwood, Montréal 2026-01-05 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −5 844 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 783 569 $ Poids 52 % |
| 4 | 4306, rue King, Montréal 2025-08-01 · 824 m · Vendu 872 000 $ (5 070 $/m²) 172 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 006 $ · Ajust. superficie +44 360 $ · Ajust. âge +39 240 $ | 1 027 607 $ Poids 48 % |
| 5 | 258, Rue Biscaye, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-22 · 975 m · Vendu 950 000 $ (4 961 $/m²) 191,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −4 961 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 1 042 660 $ Poids 48 % |
| 6 | 4310, rue Juneau, Montréal 2025-05-21 · 673 m · Vendu 525 000 $ (3 056 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +27 045 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 625 210 $ Poids 47 % |
| 7 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +45 432 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 817 528 $ Poids 45 % |
| 8 | 15360, rue Oakwood, Montréal 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 768 000 $ (3 855 $/m²) 199,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie −18 699 $ · Ajust. âge +30 720 $ | 851 101 $ Poids 45 % |
| 9 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 453 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 700 353 $ Poids 44 % |
| 10 | 14340, rue Yates, Montréal 2025-04-04 · 699 m · Vendu 756 000 $ (4 444 $/m²) 170,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +100 554 $ · Ajust. superficie +43 111 $ · Ajust. âge +41 580 $ | 941 245 $ Poids 42 % |
| 11 | 4343, Boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-10-20 · 888 m · Vendu 585 000 $ (3 665 $/m²) 159,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +54 798 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 644 280 $ Poids 39 % |
| 12 | 279, rue Magnolia, Montréal 2025-05-23 · 954 m · Vendu 765 000 $ (4 468 $/m²) 171,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +40 886 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 908 674 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.