14802 Rue LABELLE · Montréal
Valeur estimée
730 400 $
Unifamiliale · 6 464 $/m² · 113 m² · constr. 1976 · terrain 560,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,2 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 700 $
Rôle antérieur 631 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763893650240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00547700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 100 $
Valeur bâtiment
339 600 $
Rôle antérieur
631 500 $
ID provincial
66023763893650240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 316 m · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +21 755 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 677 807 $ Poids 87 % |
| 2 | 14363, rue Meadowvale, Montréal 2026-06-15 · 588 m · Vendu 695 000 $ (5 831 $/m²) 119,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −18 075 $ · Ajust. âge +38 225 $ | 723 914 $ Poids 81 % |
| 3 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 634 m · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −23 692 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 694 956 $ Poids 76 % |
| 4 | 4346, rue Graham, Montréal 2025-10-16 · 596 m · Vendu 600 000 $ (5 515 $/m²) 108,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +11 581 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 703 178 $ Poids 69 % |
| 5 | 551, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-28 · 948 m · Vendu 847 000 $ (7 542 $/m²) 112,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie +2 640 $ · Ajust. âge +12 705 $ | 896 732 $ Poids 65 % |
| 6 | 4318, Rue Juneau, Montréal 2025-08-13 · 650 m · Vendu 675 000 $ (6 404 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +24 336 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 792 200 $ Poids 59 % |
| 7 | 14437, rue Swallow, Montréal 2025-06-20 · 607 m · Vendu 657 500 $ (6 304 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 294 $ · Ajust. superficie +27 422 $ · Ajust. âge +29 588 $ | 768 803 $ Poids 54 % |
| 8 | 4367, Graham, Montréal 2025-04-15 · 534 m · Vendu 635 000 $ (5 836 $/m²) 108,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +12 256 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 769 817 $ Poids 54 % |
| 9 | 253, Rue Biscaye, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 828 000 $ (7 089 $/m²) 116,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +76 633 $ · Ajust. superficie −13 469 $ · Ajust. âge +37 260 $ | 928 423 $ Poids 53 % |
| 10 | 4339, rue Graham, Montréal 2025-05-22 · 644 m · Vendu 672 000 $ (5 638 $/m²) 119,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 052 $ · Ajust. superficie −17 477 $ · Ajust. âge +40 320 $ | 754 895 $ Poids 53 % |
| 11 | 25, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 357 081 $ (3 203 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 687 $ · Ajust. superficie +2 402 $ · Ajust. âge +7 142 $ | 398 312 $ Poids 52 % |
| 12 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 982 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 183 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 724 583 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.