14628 Boulevard PIERREFONDS app. 1 app. 1 · Montréal
Valeur estimée
493 000 $
Unifamiliale · 5 088 $/m² · 96,9 m² · constr. 1993 · terrain 159,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
159,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 200 $
Rôle antérieur 310 100 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763895387110010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00543114
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
303 200 $
Rôle antérieur
310 100 $
ID provincial
66023763895387110010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 591 m · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −23 732 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 638 271 $ Poids 75 % |
| 2 | 4365, rue Cedar, Montréal 2026-02-13 · 895 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +5 382 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 300 893 $ Poids 63 % |
| 3 | 4430, rue Royal, Montréal 2025-07-14 · 502 m · Vendu 594 000 $ (6 394 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 339 $ · Ajust. superficie +12 788 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 697 527 $ Poids 63 % |
| 4 | 14879, Windsor, Montréal 2025-10-31 · 793 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +11 733 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 661 734 $ Poids 62 % |
| 5 | 14889, Rue Labelle, Montréal 2025-05-27 · 588 m · Vendu 680 000 $ (7 234 $/m²) 94 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +10 489 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 819 256 $ Poids 57 % |
| 6 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +10 972 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 450 453 $ Poids 55 % |
| 7 | 4382, rue Circle, Montréal 2025-07-24 · 800 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +13 240 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 722 187 $ Poids 54 % |
| 8 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +9 832 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 671 835 $ Poids 53 % |
| 9 | 4405, rue Cedar, Montréal 2025-06-18 · 784 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +10 980 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 614 093 $ Poids 52 % |
| 10 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 993 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 686 007 $ Poids 49 % |
| 11 | 14355, rue Meadowvale, Montréal 2025-11-12 · 751 m · Vendu 720 000 $ (6 510 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −44 593 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 814 044 $ Poids 48 % |
| 12 | 4346, rue Graham, Montréal 2025-10-16 · 821 m · Vendu 600 000 $ (5 515 $/m²) 108,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −32 812 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 682 785 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.