14585 Boulevard PIERREFONDS · Montréal
Valeur estimée
2 139 200 $
Unifamiliale · 2 412 $/m² · 886,8 m² · constr. 1993 · terrain 1 403,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
886,8 m²
Étages × logements
3 × 10
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 403,9 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 969 800 $
Rôle antérieur 1 823 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763897010120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00504281
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
631 800 $
Valeur bâtiment
1 338 000 $
Rôle antérieur
1 823 900 $
ID provincial
66023763897010120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 576 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 327 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
614 483 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : +248 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404, rue Cezanne, Dollard-des-Ormeaux 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 1 550 000 $ (4 050 $/m²) 382,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +287 929 $ · Ajust. superficie +387 500 $ · Ajust. âge −85 250 $ | 2 140 179 $ Poids 0 % |
| 2 | 4326, rue Graham, Montréal 2025-07-22 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (2 537 $/m²) 321,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +203 750 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 143 249 $ Poids 0 % |
| 3 | 4293, rue Hugo, Montréal 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (2 944 $/m²) 339,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 327 576 $ Poids 0 % |
| 4 | 403, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 1 580 000 $ (5 147 $/m²) 307 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 359 $ · Ajust. superficie +395 000 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 1 987 259 $ Poids 0 % |
| 5 | 594, Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (2 626 $/m²) 278 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 1 042 980 $ Poids 0 % |
| 6 | 15917, rue Willow, Montréal 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 819 000 $ (2 817 $/m²) 290,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +204 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 023 750 $ Poids 0 % |
| 7 | 57, Rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 1.5 km · Vendu 694 000 $ (2 557 $/m²) 271,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 231 $ · Ajust. superficie +173 500 $ · Ajust. âge +69 400 $ | 1 001 131 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.