4945 Rue HARRY-WORTH app. 5 app. 5 · Montréal
Valeur estimée
617 300 $
Unifamiliale · 4 542 $/m² · 135,9 m² · constr. 1987 · terrain 250,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 300 $
Rôle antérieur 389 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763898253730070005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00504449
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 700 $
Valeur bâtiment
354 600 $
Rôle antérieur
389 400 $
ID provincial
66023763898253730070005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
615 058 $
$/m² médian
4 736
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4445, rue Pine, Montréal 2025-12-19 · 804 m · Vendu 457 000 $ (3 174 $/m²) 144 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −12 853 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 530 401 $ Poids 63 % |
| 2 | 4468, boulevard Jacques Bizard, Montréal 2026-01-20 · 985 m · Vendu 548 000 $ (3 968 $/m²) 138,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −4 365 $ · Ajust. âge +2 740 $ | 597 093 $ Poids 59 % |
| 3 | 4443, rue Royal, Montréal 2025-08-04 · 734 m · Vendu 558 000 $ (3 875 $/m²) 144 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 077 $ · Ajust. superficie −15 694 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 644 184 $ Poids 56 % |
| 4 | 14363, rue Meadowvale, Montréal 2026-06-15 · 994 m · Vendu 695 000 $ (5 831 $/m²) 119,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +48 685 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 821 949 $ Poids 50 % |
| 5 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +39 396 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 784 844 $ Poids 50 % |
| 6 | 14860, Rue Labelle, Montréal 2025-10-06 · 735 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +47 733 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 703 697 $ Poids 45 % |
| 7 | 4303, rue King, Montréal 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (5 674 $/m²) 135,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +567 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 910 742 $ Poids 43 % |
| 8 | 21, rue Ferncrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (6 807 $/m²) 116,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +65 002 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 949 527 $ Poids 42 % |
| 9 | 4389, rue Byron, Montréal 2025-09-25 · 840 m · Vendu 914 400 $ (5 751 $/m²) 159 m² · constr. 1963 Ajust. marché +84 730 $ · Ajust. superficie −66 423 $ · Ajust. âge +91 440 $ | 1 024 147 $ Poids 37 % |
| 10 | 14430, rue Swallow, Montréal 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (5 739 $/m²) 139,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −10 043 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 936 018 $ Poids 37 % |
| 11 | 4354, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (3 528 $/m²) 138,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −5 292 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 527 663 $ Poids 36 % |
| 12 | 14349, rue Harris, Montréal 2024-12-18 · 816 m · Vendu 610 000 $ (4 792 $/m²) 127,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie +20 605 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 808 609 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.