14524 Rue AUMAIS app. 5 app. 5 · Montréal
Valeur estimée
572 900 $
Unifamiliale · 4 269 $/m² · 134,2 m² · constr. 1987 · terrain 244,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
244,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 200 $
Rôle antérieur 341 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763898253730110006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00504473
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 200 $
Valeur bâtiment
299 000 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
66023763898253730110006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
615 058 $
$/m² médian
4 736
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4445, rue Pine, Montréal 2025-12-19 · 804 m · Vendu 457 000 $ (3 174 $/m²) 144 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −15 551 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 527 703 $ Poids 61 % |
| 2 | 4468, boulevard Jacques Bizard, Montréal 2026-01-20 · 985 m · Vendu 548 000 $ (3 968 $/m²) 138,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −7 738 $ · Ajust. âge +2 740 $ | 593 720 $ Poids 58 % |
| 3 | 4443, rue Royal, Montréal 2025-08-04 · 734 m · Vendu 558 000 $ (3 875 $/m²) 144 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 077 $ · Ajust. superficie −18 988 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 640 890 $ Poids 54 % |
| 4 | 14363, rue Meadowvale, Montréal 2026-06-15 · 994 m · Vendu 695 000 $ (5 831 $/m²) 119,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +43 729 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 816 993 $ Poids 52 % |
| 5 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +34 712 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 780 161 $ Poids 52 % |
| 6 | 14860, Rue Labelle, Montréal 2025-10-06 · 735 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +43 696 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 699 660 $ Poids 48 % |
| 7 | 21, rue Ferncrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (6 807 $/m²) 116,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +59 217 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 943 741 $ Poids 44 % |
| 8 | 4303, rue King, Montréal 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (5 674 $/m²) 135,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −4 256 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 905 919 $ Poids 43 % |
| 9 | 14430, rue Swallow, Montréal 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (5 739 $/m²) 139,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −14 921 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 931 140 $ Poids 36 % |
| 10 | 4354, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (3 528 $/m²) 138,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −8 290 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 524 664 $ Poids 35 % |
| 11 | 14349, rue Harris, Montréal 2024-12-18 · 816 m · Vendu 610 000 $ (4 792 $/m²) 127,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie +16 532 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 804 536 $ Poids 35 % |
| 12 | 14355, rue Meadowvale, Montréal 2025-11-12 · 958 m · Vendu 720 000 $ (6 510 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +76 817 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 935 454 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.