14504 Rue AUMAIS app. 3 app. 3 · Montréal
Valeur estimée
545 200 $
Unifamiliale · 4 745 $/m² · 114,9 m² · constr. 1987 · terrain 197 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
197 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 600 $
Rôle antérieur 332 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763898253730120004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00504468
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 700 $
Valeur bâtiment
309 900 $
Rôle antérieur
332 200 $
ID provincial
66023763898253730120004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
615 058 $
$/m² médian
4 736
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14860, Rue Labelle, Montréal 2025-10-06 · 735 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −2 137 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 653 827 $ Poids 64 % |
| 2 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 846 m · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +27 123 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 689 125 $ Poids 64 % |
| 3 | 14363, rue Meadowvale, Montréal 2026-06-15 · 994 m · Vendu 695 000 $ (5 831 $/m²) 119,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −12 536 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 760 728 $ Poids 62 % |
| 4 | 21, rue Ferncrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (6 807 $/m²) 116,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −6 466 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 878 059 $ Poids 57 % |
| 5 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −18 458 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 726 990 $ Poids 57 % |
| 6 | 14355, rue Meadowvale, Montréal 2025-11-12 · 958 m · Vendu 720 000 $ (6 510 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +13 996 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 872 633 $ Poids 56 % |
| 7 | 4346, rue Graham, Montréal 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 515 $/m²) 108,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +16 820 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 732 417 $ Poids 49 % |
| 8 | 14855, Rue Rideau, Montréal 2025-05-05 · 722 m · Vendu 613 500 $ (5 893 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +54 824 $ · Ajust. superficie +31 824 $ · Ajust. âge +61 350 $ | 761 498 $ Poids 45 % |
| 9 | 4397, rue Byron, Montréal 2025-03-28 · 791 m · Vendu 640 000 $ (5 861 $/m²) 109,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +85 724 $ · Ajust. superficie +16 703 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 806 427 $ Poids 44 % |
| 10 | 4367, Graham, Montréal 2025-04-15 · 947 m · Vendu 635 000 $ (5 836 $/m²) 108,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +17 801 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 800 761 $ Poids 40 % |
| 11 | 4339, rue Graham, Montréal 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 672 000 $ (5 638 $/m²) 119,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 052 $ · Ajust. superficie −12 121 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 787 131 $ Poids 39 % |
| 12 | 4318, Rue Juneau, Montréal 2025-08-13 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (6 404 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +30 420 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 828 659 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.