14504 Rue AUMAIS app. 6 app. 6 · Montréal
Valeur estimée
529 800 $
Unifamiliale · 4 735 $/m² · 111,9 m² · constr. 1987 · terrain 208,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
208,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 600 $
Rôle antérieur 313 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763898253730120005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00504474
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 600 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
66023763898253730120005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
615 058 $
$/m² médian
4 736
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 846 m · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +18 647 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 680 649 $ Poids 68 % |
| 2 | 14860, Rue Labelle, Montréal 2025-10-06 · 735 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −9 262 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 646 703 $ Poids 63 % |
| 3 | 14363, rue Meadowvale, Montréal 2026-06-15 · 994 m · Vendu 695 000 $ (5 831 $/m²) 119,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −21 281 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 751 982 $ Poids 60 % |
| 4 | 14355, rue Meadowvale, Montréal 2025-11-12 · 958 m · Vendu 720 000 $ (6 510 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +4 231 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 862 869 $ Poids 57 % |
| 5 | 21, rue Ferncrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (6 807 $/m²) 116,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −16 676 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 867 849 $ Poids 56 % |
| 6 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −26 723 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 718 726 $ Poids 53 % |
| 7 | 4346, rue Graham, Montréal 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 515 $/m²) 108,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +8 548 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 724 145 $ Poids 50 % |
| 8 | 14855, Rue Rideau, Montréal 2025-05-05 · 722 m · Vendu 613 500 $ (5 893 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +54 824 $ · Ajust. superficie +22 984 $ · Ajust. âge +61 350 $ | 752 658 $ Poids 47 % |
| 9 | 4397, rue Byron, Montréal 2025-03-28 · 791 m · Vendu 640 000 $ (5 861 $/m²) 109,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +85 724 $ · Ajust. superficie +7 912 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 797 636 $ Poids 45 % |
| 10 | 4367, Graham, Montréal 2025-04-15 · 947 m · Vendu 635 000 $ (5 836 $/m²) 108,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +9 046 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 792 007 $ Poids 41 % |
| 11 | 4318, Rue Juneau, Montréal 2025-08-13 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (6 404 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +20 814 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 819 052 $ Poids 41 % |
| 12 | 551, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 847 000 $ (7 542 $/m²) 112,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie −1 508 $ · Ajust. âge +59 290 $ | 939 168 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.