14504 Rue AUMAIS app. 5 app. 5 · Montréal
Valeur estimée
590 200 $
Unifamiliale · 4 327 $/m² · 136,4 m² · constr. 1987 · terrain 250,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 200 $
Rôle antérieur 348 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763898253730120006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00504475
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 700 $
Valeur bâtiment
305 500 $
Rôle antérieur
348 500 $
ID provincial
66023763898253730120006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
617 558 $
$/m² médian
4 736
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4445, rue Pine, Montréal 2025-12-19 · 804 m · Vendu 457 000 $ (3 174 $/m²) 144 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −12 060 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 531 194 $ Poids 63 % |
| 2 | 4468, boulevard Jacques Bizard, Montréal 2026-01-20 · 985 m · Vendu 548 000 $ (3 968 $/m²) 138,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −3 373 $ · Ajust. âge +2 740 $ | 598 085 $ Poids 59 % |
| 3 | 4443, rue Royal, Montréal 2025-08-04 · 734 m · Vendu 558 000 $ (3 875 $/m²) 144 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 077 $ · Ajust. superficie −14 725 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 645 152 $ Poids 56 % |
| 4 | 14363, rue Meadowvale, Montréal 2026-06-15 · 994 m · Vendu 695 000 $ (5 831 $/m²) 119,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +50 143 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 823 406 $ Poids 49 % |
| 5 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +40 773 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 786 222 $ Poids 49 % |
| 6 | 14860, Rue Labelle, Montréal 2025-10-06 · 735 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +48 921 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 704 885 $ Poids 45 % |
| 7 | 4303, rue King, Montréal 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (5 674 $/m²) 135,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +1 986 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 912 161 $ Poids 43 % |
| 8 | 21, rue Ferncrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (6 807 $/m²) 116,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +66 704 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 951 228 $ Poids 41 % |
| 9 | 4389, rue Byron, Montréal 2025-09-25 · 840 m · Vendu 914 400 $ (5 751 $/m²) 159 m² · constr. 1963 Ajust. marché +84 730 $ · Ajust. superficie −64 986 $ · Ajust. âge +91 440 $ | 1 025 585 $ Poids 38 % |
| 10 | 14430, rue Swallow, Montréal 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (5 739 $/m²) 139,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −8 608 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 937 452 $ Poids 37 % |
| 11 | 4354, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (3 528 $/m²) 138,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −4 410 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 528 545 $ Poids 36 % |
| 12 | 14349, rue Harris, Montréal 2024-12-18 · 816 m · Vendu 610 000 $ (4 792 $/m²) 127,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie +21 803 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 809 807 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.