14484 Rue AUMAIS app. 4 app. 4 · Montréal
Valeur estimée
455 300 $
Unifamiliale · 5 020 $/m² · 90,7 m² · constr. 1987 · terrain 156,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
156,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 800 $
Rôle antérieur 278 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763898253730130004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00504482
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 400 $
Valeur bâtiment
263 400 $
Rôle antérieur
278 200 $
ID provincial
66023763898253730130004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4430, rue Royal, Montréal 2025-07-14 · 792 m · Vendu 594 000 $ (6 394 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 339 $ · Ajust. superficie −7 033 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 677 706 $ Poids 55 % |
| 2 | 14879, Windsor, Montréal 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −6 453 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 643 548 $ Poids 49 % |
| 3 | 4365, rue Cedar, Montréal 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −2 960 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 292 551 $ Poids 49 % |
| 4 | 14889, Rue Labelle, Montréal 2025-05-27 · 858 m · Vendu 680 000 $ (7 234 $/m²) 94 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −11 936 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 796 831 $ Poids 47 % |
| 5 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 880 m · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −41 249 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 620 754 $ Poids 46 % |
| 6 | 4382, rue Circle, Montréal 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −7 282 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 701 665 $ Poids 43 % |
| 7 | 4405, rue Cedar, Montréal 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −6 039 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 597 075 $ Poids 42 % |
| 8 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −2 367 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 431 189 $ Poids 41 % |
| 9 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −9 832 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 652 171 $ Poids 40 % |
| 10 | 4436, rue Cédar, Montréal 2025-03-07 · 940 m · Vendu 600 000 $ (6 459 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −7 104 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 733 262 $ Poids 39 % |
| 11 | 4405, rue Benoit, Montréal 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (5 387 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +21 819 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 545 879 $ Poids 38 % |
| 12 | 14855, Rue Rideau, Montréal 2025-05-05 · 755 m · Vendu 613 500 $ (5 893 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +54 824 $ · Ajust. superficie −39 486 $ · Ajust. âge +61 350 $ | 690 188 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.