14484 Rue AUMAIS app. 5 app. 5 · Montréal
Valeur estimée
561 400 $
Unifamiliale · 4 128 $/m² · 136 m² · constr. 1987 · terrain 250,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 200 $
Rôle antérieur 348 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763898253730130005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00504486
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 700 $
Valeur bâtiment
305 500 $
Rôle antérieur
348 500 $
ID provincial
66023763898253730130005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4445, rue Pine, Montréal 2025-12-19 · 838 m · Vendu 457 000 $ (3 174 $/m²) 144 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −12 694 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 530 560 $ Poids 61 % |
| 2 | 4468, boulevard Jacques Bizard, Montréal 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 548 000 $ (3 968 $/m²) 138,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −4 167 $ · Ajust. âge +2 740 $ | 597 292 $ Poids 57 % |
| 3 | 4443, rue Royal, Montréal 2025-08-04 · 768 m · Vendu 558 000 $ (3 875 $/m²) 144 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 077 $ · Ajust. superficie −15 500 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 644 377 $ Poids 55 % |
| 4 | 14363, rue Meadowvale, Montréal 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (5 831 $/m²) 119,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +48 977 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 822 240 $ Poids 49 % |
| 5 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +39 671 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 785 120 $ Poids 48 % |
| 6 | 14860, Rue Labelle, Montréal 2025-10-06 · 768 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +47 971 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 703 935 $ Poids 44 % |
| 7 | 4303, rue King, Montréal 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (5 674 $/m²) 135,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +851 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 911 026 $ Poids 42 % |
| 8 | 21, rue Ferncrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (6 807 $/m²) 116,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +65 342 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 949 867 $ Poids 41 % |
| 9 | 4389, rue Byron, Montréal 2025-09-25 · 871 m · Vendu 914 400 $ (5 751 $/m²) 159 m² · constr. 1963 Ajust. marché +84 730 $ · Ajust. superficie −66 136 $ · Ajust. âge +91 440 $ | 1 024 435 $ Poids 36 % |
| 10 | 14430, rue Swallow, Montréal 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (5 739 $/m²) 139,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −9 756 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 936 305 $ Poids 36 % |
| 11 | 15459, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-01-14 · 938 m · Vendu 619 715 $ (4 608 $/m²) 134,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +118 868 $ · Ajust. superficie +3 456 $ · Ajust. âge −61 971 $ | 680 067 $ Poids 35 % |
| 12 | 4354, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (3 528 $/m²) 138,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −5 115 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 527 839 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.