14464 Rue AUMAIS app. 5 app. 5 · Montréal
Valeur estimée
553 300 $
Unifamiliale · 4 753 $/m² · 116,4 m² · constr. 1987 · terrain 244,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
244,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 200 $
Rôle antérieur 341 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763898253730140006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00504489
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 200 $
Valeur bâtiment
299 000 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
66023763898253730140006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14860, Rue Labelle, Montréal 2025-10-06 · 768 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +1 425 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 657 389 $ Poids 63 % |
| 2 | 14363, rue Meadowvale, Montréal 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (5 831 $/m²) 119,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −8 163 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 765 101 $ Poids 62 % |
| 3 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 880 m · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +31 360 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 693 363 $ Poids 60 % |
| 4 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −14 326 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 731 123 $ Poids 56 % |
| 5 | 21, rue Ferncrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (6 807 $/m²) 116,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −1 361 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 883 163 $ Poids 56 % |
| 6 | 14355, rue Meadowvale, Montréal 2025-11-12 · 987 m · Vendu 720 000 $ (6 510 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +18 879 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 877 516 $ Poids 53 % |
| 7 | 4346, rue Graham, Montréal 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 515 $/m²) 108,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +20 956 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 736 553 $ Poids 46 % |
| 8 | 14855, Rue Rideau, Montréal 2025-05-05 · 755 m · Vendu 613 500 $ (5 893 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +54 824 $ · Ajust. superficie +36 244 $ · Ajust. âge +61 350 $ | 765 918 $ Poids 42 % |
| 9 | 4397, rue Byron, Montréal 2025-03-28 · 822 m · Vendu 640 000 $ (5 861 $/m²) 109,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +85 724 $ · Ajust. superficie +21 099 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 810 823 $ Poids 42 % |
| 10 | 4339, rue Graham, Montréal 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 672 000 $ (5 638 $/m²) 119,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 052 $ · Ajust. superficie −7 893 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 791 359 $ Poids 38 % |
| 11 | 4367, Graham, Montréal 2025-04-15 · 977 m · Vendu 635 000 $ (5 836 $/m²) 108,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +22 178 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 805 139 $ Poids 38 % |
| 12 | 253, Rue Biscaye, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 828 000 $ (7 089 $/m²) 116,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +76 633 $ · Ajust. superficie −1 418 $ · Ajust. âge +82 800 $ | 986 015 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.