14404-14408 Rue AUMAIS · Montréal
Valeur estimée
901 100 $
Unifamiliale · 4 472 $/m² · 201,5 m² · constr. 1989 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
836 100 $
Rôle antérieur 796 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763899000850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00527450
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 300 $
Valeur bâtiment
551 800 $
Rôle antérieur
796 300 $
ID provincial
66023763899000850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
916 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 729
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14848, Rue Labelle, Montréal 2026-06-26 · 749 m · Vendu 710 000 $ (3 496 $/m²) 203,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −2 797 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 787 156 $ Poids 77 % |
| 2 | 14832, rue Labelle, Montréal 2025-11-11 · 691 m · Vendu 540 000 $ (2 659 $/m²) 203,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −2 127 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 641 851 $ Poids 69 % |
| 3 | 4430, rue Graham, Montréal 2025-07-21 · 703 m · Vendu 852 000 $ (4 456 $/m²) 191,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 951 $ · Ajust. superficie +22 949 $ · Ajust. âge +85 200 $ | 1 005 100 $ Poids 57 % |
| 4 | 18, rue Keats, Montréal 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (4 309 $/m²) 199,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +4 093 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 020 652 $ Poids 56 % |
| 5 | 14 828, rue Labelle, Montréal 2026-02-09 · 677 m · Vendu 679 000 $ (3 914 $/m²) 173,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +54 790 $ · Ajust. âge +47 530 $ | 837 028 $ Poids 56 % |
| 6 | 4421, rue Graham, Montréal 2025-09-15 · 752 m · Vendu 770 000 $ (4 280 $/m²) 179,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +46 226 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 964 576 $ Poids 52 % |
| 7 | 259, Rue Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (3 843 $/m²) 219,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 352 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 767 398 $ Poids 47 % |
| 8 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 894 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 872 794 $ Poids 46 % |
| 9 | 4463, rue King, Montréal 2025-08-11 · 620 m · Vendu 858 000 $ (5 068 $/m²) 169,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie +81 594 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 946 094 $ Poids 43 % |
| 10 | 32, rue Harris, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-12 · 959 m · Vendu 770 000 $ (4 498 $/m²) 171,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +68 140 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 986 404 $ Poids 40 % |
| 11 | 4310, rue Juneau, Montréal 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 307 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +63 964 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 887 295 $ Poids 38 % |
| 12 | 25, Croissant Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 756 $/m²) 168,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 191 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 799 191 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.