9-11 Rue SAINT-PIERRE · Montréal
Valeur estimée
1 073 700 $
Unifamiliale · 3 533 $/m² · 303,9 m² · constr. 1989 · terrain 1 201,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 201,9 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 082 800 $
Rôle antérieur 993 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763900390480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
8-F00048728
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 300 $
Valeur bâtiment
878 500 $
Rôle antérieur
993 400 $
ID provincial
66023763900390480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 109 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 006 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
531 195 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3244, rue Cherrier, Montréal 2025-05-26 · 479 m · Vendu 801 000 $ (2 992 $/m²) 267,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 580 $ · Ajust. superficie +54 158 $ · Ajust. âge +80 100 $ | 1 006 838 $ Poids 48 % |
| 2 | 4433, rue Becket, Montréal 2025-09-05 · 1.8 km · Vendu 1 040 000 $ (3 768 $/m²) 276 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie +52 565 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 1 126 534 $ Poids 17 % |
| 3 | 15917, rue Willow, Montréal 2026-07-06 · 2.0 km · Vendu 819 000 $ (2 817 $/m²) 290,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 594 $ · Ajust. âge −16 380 $ | 821 214 $ Poids 16 % |
| 4 | 4326, rue Graham, Montréal 2025-07-22 · 1.8 km · Vendu 815 000 $ (2 537 $/m²) 321,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie −21 948 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 917 551 $ Poids 16 % |
| 5 | 594, Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 730 000 $ (2 626 $/m²) 278 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +34 005 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 879 886 $ Poids 13 % |
| 6 | 660, Rue Maugue, Montréal 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 855 000 $ (3 088 $/m²) 276,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +158 826 $ · Ajust. superficie +41 685 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 1 059 785 $ Poids 12 % |
| 7 | 4293, rue Hugo, Montréal 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 1 000 000 $ (2 944 $/m²) 339,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −52 694 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 004 882 $ Poids 12 % |
| 8 | 16, Rue Robert, Montréal 2024-08-21 · 1.4 km · Vendu 864 000 $ (3 398 $/m²) 254,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +171 757 $ · Ajust. superficie +84 260 $ · Ajust. âge +69 120 $ | 1 189 136 $ Poids 10 % |
| 9 | 4353, Rue Beysse, Montréal 2025-07-07 · 2.0 km · Vendu 1 085 000 $ (4 152 $/m²) 261,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +88 444 $ · Ajust. âge −81 375 $ | 1 149 313 $ Poids 9 % |
| 10 | 201, Rue Fers-de-Lys, Montréal 2024-03-27 · 1.5 km · Vendu 1 265 000 $ (3 846 $/m²) 328,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +335 663 $ · Ajust. superficie −48 077 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 426 086 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.