6 Rue DE BLANZY · Montréal
Valeur estimée
649 100 $
Unifamiliale · 4 862 $/m² · 133,5 m² · constr. 1987 · terrain 609,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 800 $
Rôle antérieur 489 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763901769070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00048312
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 000 $
Valeur bâtiment
267 800 $
Rôle antérieur
489 500 $
ID provincial
66023763901769070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, rue Isabelle-Moyen, Montréal 2026-07-15 · 507 m · Vendu 710 000 $ (5 160 $/m²) 137,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 578 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 742 022 $ Poids 88 % |
| 2 | 3244, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-07-08 · 392 m · Vendu 669 000 $ (5 361 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 319 $ · Ajust. âge +40 140 $ | 732 459 $ Poids 87 % |
| 3 | 18, Place Maxime, Montréal 2025-10-28 · 124 m · Vendu 730 000 $ (5 444 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −1 633 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 810 610 $ Poids 83 % |
| 4 | 520, rue Macquet, Montréal 2026-06-03 · 691 m · Vendu 725 000 $ (5 038 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −26 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 943 $ Poids 72 % |
| 5 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 290 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +37 859 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 557 476 $ Poids 71 % |
| 6 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 290 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +37 859 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 557 476 $ Poids 71 % |
| 7 | 9, rue Tessier, Montréal 2026-03-02 · 578 m · Vendu 845 000 $ (7 071 $/m²) 119,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie +49 498 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 925 231 $ Poids 68 % |
| 8 | 117, Pierre-Foretier, Montréal 2025-11-20 · 728 m · Vendu 725 000 $ (5 273 $/m²) 137,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −10 545 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 803 304 $ Poids 67 % |
| 9 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 580 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 574 $ · Ajust. âge +19 247 $ | 611 721 $ Poids 64 % |
| 10 | 498, place Blaise, Montréal 2026-01-22 · 480 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +40 647 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 640 486 $ Poids 62 % |
| 11 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 476 m · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +46 520 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 585 263 $ Poids 61 % |
| 12 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 487 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 929 $ · Ajust. âge +22 640 $ | 643 569 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.