8 Rue DE BLANZY · Montréal
Valeur estimée
852 800 $
Unifamiliale · 4 126 $/m² · 206,7 m² · constr. 1987 · terrain 630,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 000 $
Rôle antérieur 537 900 $ +48.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763901887790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00048314
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 700 $
Valeur bâtiment
535 300 $
Rôle antérieur
537 900 $
ID provincial
66023763901887790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
530 195 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 237 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 501 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 823 501 $ Poids 90 % |
| 2 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 215 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +32 574 $ · Ajust. âge +44 825 $ | 925 487 $ Poids 87 % |
| 3 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 340 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +33 174 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 919 290 $ Poids 86 % |
| 4 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 496 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 304 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 749 296 $ Poids 74 % |
| 5 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 852 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 806 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 743 206 $ Poids 71 % |
| 6 | 17, Place Maxime, Montréal 2025-07-16 · 161 m · Vendu 820 000 $ (3 756 $/m²) 218,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −21 787 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 857 876 $ Poids 69 % |
| 7 | 8, Rue De Blanzy, Montréal 2025-04-15 · 0 m · Vendu 858 000 $ (4 151 $/m²) 206,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +114 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 972 121 $ Poids 62 % |
| 8 | 15221, rue Théorêt, Montréal 2026-05-15 · 637 m · Vendu 580 000 $ (3 290 $/m²) 176,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +50 006 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 695 319 $ Poids 58 % |
| 9 | 449, rue Raymond, Montréal 2025-12-02 · 965 m · Vendu 855 000 $ (4 201 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 873 $ · Ajust. superficie +6 722 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 911 945 $ Poids 57 % |
| 10 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2025-03-11 · 237 m · Vendu 702 500 $ (3 657 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 096 $ · Ajust. superficie +26 696 $ · Ajust. âge +42 150 $ | 865 441 $ Poids 52 % |
| 11 | 14848, Rue Labelle, Montréal 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (3 496 $/m²) 203,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +6 292 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 796 245 $ Poids 48 % |
| 12 | 485, Rue Duvernay, Montréal 2025-10-10 · 680 m · Vendu 620 000 $ (3 501 $/m²) 177,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +51 813 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 791 263 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.