3264 Rue CHERRIER · Montréal
Valeur estimée
954 600 $
Unifamiliale · 3 163 $/m² · 301,8 m² · constr. 1987 · terrain 910 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 400 $
Rôle antérieur 728 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763902343420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00048306
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 200 $
Valeur bâtiment
397 200 $
Rôle antérieur
728 400 $
ID provincial
66023763902343420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 020 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 458, rue Roumefort, Montréal 2026-05-19 · 837 m · Vendu 955 000 $ (3 396 $/m²) 281,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +34 980 $ · Ajust. âge −9 550 $ | 992 473 $ Poids 67 % |
| 2 | 651, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-08-07 · 918 m · Vendu 970 000 $ (3 548 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 020 380 $ Poids 60 % |
| 3 | 217, rue Trépanier, Montréal 2025-09-16 · 654 m · Vendu 1 088 600 $ (3 983 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 872 $ · Ajust. superficie +56 760 $ · Ajust. âge −87 088 $ | 1 159 144 $ Poids 57 % |
| 4 | 554, rue Macquet, Montréal 2026-06-23 · 895 m · Vendu 990 000 $ (3 718 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +65 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 068 471 $ Poids 56 % |
| 5 | 3244, rue Cherrier, Montréal 2025-05-26 · 286 m · Vendu 801 000 $ (2 992 $/m²) 267,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 580 $ · Ajust. superficie +51 016 $ · Ajust. âge +80 100 $ | 1 003 696 $ Poids 53 % |
| 6 | 3271, boulevard Chèvremont, Montréal 2024-11-14 · 716 m · Vendu 1 000 000 $ (2 930 $/m²) 341,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie −57 867 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 142 204 $ Poids 27 % |
| 7 | 538, Macquet, Montréal 2024-07-15 · 756 m · Vendu 950 000 $ (2 860 $/m²) 332,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +156 351 $ · Ajust. superficie −43 468 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 067 633 $ Poids 21 % |
| 8 | 660, Rue Maugue, Montréal 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (3 088 $/m²) 276,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +158 826 $ · Ajust. superficie +38 443 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 1 047 993 $ Poids 14 % |
| 9 | 4326, rue Graham, Montréal 2025-07-22 · 2.0 km · Vendu 815 000 $ (2 537 $/m²) 321,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie −24 612 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 914 886 $ Poids 12 % |
| 10 | 4433, rue Becket, Montréal 2025-09-05 · 2.0 km · Vendu 1 040 000 $ (3 768 $/m²) 276 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie +48 609 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 1 112 178 $ Poids 12 % |
| 11 | 464, rue Raymond, Montréal 2024-07-10 · 999 m · Vendu 710 000 $ (2 923 $/m²) 242,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +116 852 $ · Ajust. superficie +86 083 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 920 034 $ Poids 11 % |
| 12 | 4455, Simard, Montréal 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (3 053 $/m²) 242,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +144 352 $ · Ajust. superficie +90 668 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 1 000 921 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.