3262 Rue CHERRIER · Montréal
Valeur estimée
572 500 $
Unifamiliale · 5 075 $/m² · 112,8 m² · constr. 1987 · terrain 687,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,3 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 600 $
Rôle antérieur 464 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763902666330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00048316
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 700 $
Valeur bâtiment
207 900 $
Rôle antérieur
464 100 $
ID provincial
66023763902666330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 298 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −5 922 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 513 694 $ Poids 94 % |
| 2 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 298 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −5 922 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 513 694 $ Poids 94 % |
| 3 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 446 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 531 $ · Ajust. âge +22 640 $ | 591 171 $ Poids 91 % |
| 4 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 429 m · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 538 743 $ Poids 91 % |
| 5 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 518 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +497 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 587 159 $ Poids 87 % |
| 6 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 543 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 660 $ · Ajust. âge +19 247 $ | 562 487 $ Poids 86 % |
| 7 | 498, place Blaise, Montréal 2026-01-22 · 432 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −6 358 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 593 481 $ Poids 83 % |
| 8 | 3244, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-07-08 · 319 m · Vendu 669 000 $ (5 361 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 163 $ · Ajust. âge +40 140 $ | 676 977 $ Poids 79 % |
| 9 | 9, rue Tessier, Montréal 2026-03-02 · 510 m · Vendu 845 000 $ (7 071 $/m²) 119,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie −23 688 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 852 044 $ Poids 79 % |
| 10 | 143, rue Pierre-Foretier, Montréal 2026-05-06 · 672 m · Vendu 551 000 $ (4 650 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −13 252 $ · Ajust. âge +22 040 $ | 566 736 $ Poids 77 % |
| 11 | 155, rue Pierre-Foretier, Montréal 2026-02-20 · 674 m · Vendu 460 000 $ (4 275 $/m²) 107,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +11 115 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 524 956 $ Poids 74 % |
| 12 | 441, Place Blaise, Montréal 2025-10-01 · 473 m · Vendu 492 500 $ (4 374 $/m²) 112,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 636 $ · Ajust. superficie +437 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 558 274 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.