3260 Rue CHERRIER · Montréal
Valeur estimée
777 400 $
Unifamiliale · 3 711 $/m² · 209,5 m² · constr. 1987 · terrain 667,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,4 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 700 $
Rôle antérieur 548 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763902827880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00048318
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 300 $
Valeur bâtiment
306 400 $
Rôle antérieur
548 300 $
ID provincial
66023763902827880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 136 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 967 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 828 967 $ Poids 89 % |
| 2 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 262 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +39 245 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 925 361 $ Poids 85 % |
| 3 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 125 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +38 536 $ · Ajust. âge +44 825 $ | 931 449 $ Poids 85 % |
| 4 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 424 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 661 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 753 939 $ Poids 80 % |
| 5 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 796 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 087 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 748 487 $ Poids 73 % |
| 6 | 17, Place Maxime, Montréal 2025-07-16 · 174 m · Vendu 820 000 $ (3 756 $/m²) 218,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −16 528 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 863 135 $ Poids 70 % |
| 7 | 8, Rue De Blanzy, Montréal 2025-04-15 · 101 m · Vendu 858 000 $ (4 151 $/m²) 206,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +114 121 $ · Ajust. superficie +5 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 977 932 $ Poids 62 % |
| 8 | 449, rue Raymond, Montréal 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 855 000 $ (4 201 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 873 $ · Ajust. superficie +12 604 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 917 827 $ Poids 54 % |
| 9 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2025-03-11 · 136 m · Vendu 702 500 $ (3 657 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 096 $ · Ajust. superficie +31 815 $ · Ajust. âge +42 150 $ | 870 561 $ Poids 52 % |
| 10 | 15221, rue Théorêt, Montréal 2026-05-15 · 736 m · Vendu 580 000 $ (3 290 $/m²) 176,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +54 611 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 699 925 $ Poids 52 % |
| 11 | 476, rue Roumefort, Montréal 2025-06-27 · 787 m · Vendu 194 769 $ (876 $/m²) 222,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 083 $ · Ajust. superficie −5 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 204 $ Poids 51 % |
| 12 | 335, rue Marcoux, Montréal 2025-06-23 · 859 m · Vendu 833 000 $ (4 093 $/m²) 203,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 786 $ · Ajust. superficie +12 280 $ · Ajust. âge +0 $ | 914 066 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.