1 Rue POUDRETTE · Montréal
Valeur estimée
781 600 $
Unifamiliale · 4 760 $/m² · 164,2 m² · constr. 1976 · terrain 667,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,3 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 400 $
Rôle antérieur 682 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763903471440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00223013
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 900 $
Valeur bâtiment
456 500 $
Rôle antérieur
682 000 $
ID provincial
66023763903471440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 508 m · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +15 860 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 801 009 $ Poids 86 % |
| 2 | 15221, rue Théorêt, Montréal 2026-05-15 · 780 m · Vendu 580 000 $ (3 290 $/m²) 176,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −19 904 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 616 710 $ Poids 68 % |
| 3 | 520, rue Macquet, Montréal 2026-06-03 · 579 m · Vendu 725 000 $ (5 038 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +51 138 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 745 405 $ Poids 66 % |
| 4 | 15115, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-12-01 · 818 m · Vendu 502 500 $ (3 090 $/m²) 162,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +2 472 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 599 814 $ Poids 65 % |
| 5 | 360, Boulevard Chevremont, Montréal 2026-01-27 · 898 m · Vendu 561 500 $ (3 536 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +9 547 $ · Ajust. âge +2 808 $ | 625 822 $ Poids 63 % |
| 6 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 212 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −58 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 490 $ Poids 63 % |
| 7 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 101 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 464 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 699 286 $ Poids 63 % |
| 8 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 74 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −57 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 178 $ Poids 62 % |
| 9 | 15195, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-27 · 862 m · Vendu 610 000 $ (3 635 $/m²) 167,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −6 544 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 699 563 $ Poids 62 % |
| 10 | 337, rue Isabelle-Moyen, Montréal 2026-07-15 · 383 m · Vendu 710 000 $ (5 160 $/m²) 137,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 626 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 782 176 $ Poids 61 % |
| 11 | 485, Rue Duvernay, Montréal 2025-10-10 · 821 m · Vendu 620 000 $ (3 501 $/m²) 177,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −22 580 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 707 570 $ Poids 55 % |
| 12 | 5, rue Saint-Georges, Montréal 2025-07-25 · 919 m · Vendu 220 000 $ (1 372 $/m²) 160,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +2 606 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 212 213 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.