297 Rue LADOUCEUR · Montréal
Valeur estimée
747 000 $
Unifamiliale · 4 530 $/m² · 164,9 m² · constr. 1975 · terrain 642,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,5 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 800 $
Rôle antérieur 624 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763903519060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00223003
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 300 $
Valeur bâtiment
404 500 $
Rôle antérieur
624 600 $
ID provincial
66023763903519060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
530 195 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 430 m · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +17 622 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 798 797 $ Poids 89 % |
| 2 | 16, Rue Proulx, Montréal 2026-06-15 · 766 m · Vendu 692 000 $ (4 366 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie +13 971 $ · Ajust. âge −38 060 $ | 676 637 $ Poids 74 % |
| 3 | 520, rue Macquet, Montréal 2026-06-03 · 531 m · Vendu 725 000 $ (5 038 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +52 901 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 743 543 $ Poids 67 % |
| 4 | 15221, rue Théorêt, Montréal 2026-05-15 · 853 m · Vendu 580 000 $ (3 290 $/m²) 176,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −18 752 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 614 961 $ Poids 66 % |
| 5 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 182 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −57 458 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 778 858 $ Poids 65 % |
| 6 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 24 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 903 $ Poids 65 % |
| 7 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 56 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −56 420 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 787 593 $ Poids 64 % |
| 8 | 360, Boulevard Chevremont, Montréal 2026-01-27 · 920 m · Vendu 561 500 $ (3 536 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +10 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 252 $ Poids 62 % |
| 9 | 15115, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-12-01 · 882 m · Vendu 502 500 $ (3 090 $/m²) 162,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +3 554 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 600 896 $ Poids 61 % |
| 10 | 337, rue Isabelle-Moyen, Montréal 2026-07-15 · 319 m · Vendu 710 000 $ (5 160 $/m²) 137,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 432 $ Poids 61 % |
| 11 | 15195, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-27 · 931 m · Vendu 610 000 $ (3 635 $/m²) 167,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −5 271 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 697 785 $ Poids 59 % |
| 12 | 485, Rue Duvernay, Montréal 2025-10-10 · 888 m · Vendu 620 000 $ (3 501 $/m²) 177,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −21 355 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 705 695 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.