2 Rue POUDRETTE · Montréal
Valeur estimée
744 600 $
Unifamiliale · 5 392 $/m² · 138,1 m² · constr. 1975 · terrain 808,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,4 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 300 $
Rôle antérieur 669 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763903775210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00222401
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 600 $
Valeur bâtiment
381 700 $
Rôle antérieur
669 100 $
ID provincial
66023763903775210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, rue Isabelle-Moyen, Montréal 2026-07-15 · 364 m · Vendu 710 000 $ (5 160 $/m²) 137,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 290 $ Poids 94 % |
| 2 | 3244, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-07-08 · 229 m · Vendu 669 000 $ (5 361 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 648 $ Poids 84 % |
| 3 | 520, rue Macquet, Montréal 2026-06-03 · 574 m · Vendu 725 000 $ (5 038 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −14 611 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 676 031 $ Poids 83 % |
| 4 | 18, Place Maxime, Montréal 2025-10-28 · 213 m · Vendu 730 000 $ (5 444 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +10 887 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 779 331 $ Poids 81 % |
| 5 | 117, Pierre-Foretier, Montréal 2025-11-20 · 582 m · Vendu 725 000 $ (5 273 $/m²) 137,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +1 582 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 771 932 $ Poids 74 % |
| 6 | 9, rue Tessier, Montréal 2026-03-02 · 421 m · Vendu 845 000 $ (7 071 $/m²) 119,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie +65 762 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 890 794 $ Poids 65 % |
| 7 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 469 m · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −49 845 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 731 330 $ Poids 65 % |
| 8 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 349 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +47 589 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 537 865 $ Poids 61 % |
| 9 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 349 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +47 589 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 537 865 $ Poids 61 % |
| 10 | 143, rue Pierre-Foretier, Montréal 2026-05-06 · 583 m · Vendu 551 000 $ (4 650 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +45 568 $ · Ajust. âge −11 020 $ | 592 496 $ Poids 61 % |
| 11 | 508, rue Roumefort, Montréal 2025-08-18 · 684 m · Vendu 815 000 $ (5 625 $/m²) 144,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −19 124 $ · Ajust. âge −52 975 $ | 810 201 $ Poids 60 % |
| 12 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 530 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 515 $ · Ajust. âge −13 747 $ | 589 668 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.