304 Rue LADOUCEUR · Montréal
Valeur estimée
727 400 $
Unifamiliale · 5 271 $/m² · 138 m² · constr. 1975 · terrain 667,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 200 $
Rôle antérieur 605 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763903916700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00222402
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 000 $
Valeur bâtiment
373 200 $
Rôle antérieur
605 700 $
ID provincial
66023763903916700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
530 195 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, rue Isabelle-Moyen, Montréal 2026-07-15 · 360 m · Vendu 710 000 $ (5 160 $/m²) 137,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 032 $ Poids 94 % |
| 2 | 3244, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-07-08 · 215 m · Vendu 669 000 $ (5 361 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 380 $ Poids 84 % |
| 3 | 520, rue Macquet, Montréal 2026-06-03 · 576 m · Vendu 725 000 $ (5 038 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −14 863 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 675 779 $ Poids 83 % |
| 4 | 18, Place Maxime, Montréal 2025-10-28 · 217 m · Vendu 730 000 $ (5 444 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +10 615 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 779 059 $ Poids 81 % |
| 5 | 117, Pierre-Foretier, Montréal 2025-11-20 · 563 m · Vendu 725 000 $ (5 273 $/m²) 137,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +1 318 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 771 668 $ Poids 75 % |
| 6 | 9, rue Tessier, Montréal 2026-03-02 · 403 m · Vendu 845 000 $ (7 071 $/m²) 119,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie +65 408 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 890 441 $ Poids 66 % |
| 7 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 456 m · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −50 097 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 731 078 $ Poids 65 % |
| 8 | 143, rue Pierre-Foretier, Montréal 2026-05-06 · 565 m · Vendu 551 000 $ (4 650 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +45 335 $ · Ajust. âge −11 020 $ | 592 263 $ Poids 61 % |
| 9 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 369 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +47 377 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 537 653 $ Poids 61 % |
| 10 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 369 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +47 377 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 537 653 $ Poids 61 % |
| 11 | 508, rue Roumefort, Montréal 2025-08-18 · 687 m · Vendu 815 000 $ (5 625 $/m²) 144,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −19 405 $ · Ajust. âge −52 975 $ | 809 920 $ Poids 60 % |
| 12 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 542 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 278 $ · Ajust. âge −13 747 $ | 589 430 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.