6 Rue POUDRETTE · Montréal
Valeur estimée
638 900 $
Unifamiliale · 5 465 $/m² · 116,9 m² · constr. 1975 · terrain 562,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,2 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 400 $
Rôle antérieur 566 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763904390570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00223002
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 700 $
Valeur bâtiment
375 700 $
Rôle antérieur
566 400 $
ID provincial
66023763904390570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 354 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +2 750 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 493 026 $ Poids 93 % |
| 2 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 354 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +2 750 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 493 026 $ Poids 93 % |
| 3 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 353 m · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +9 214 $ · Ajust. âge −5 070 $ | 517 537 $ Poids 91 % |
| 4 | 3244, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-07-08 · 182 m · Vendu 669 000 $ (5 361 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 826 $ Poids 91 % |
| 5 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 388 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 910 $ · Ajust. âge −11 320 $ | 567 590 $ Poids 90 % |
| 6 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 487 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 092 $ · Ajust. âge −13 747 $ | 539 244 $ Poids 89 % |
| 7 | 9, rue Tessier, Montréal 2026-03-02 · 387 m · Vendu 845 000 $ (7 071 $/m²) 119,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie −9 192 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 815 840 $ Poids 87 % |
| 8 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 474 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +10 693 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 563 754 $ Poids 87 % |
| 9 | 498, place Blaise, Montréal 2026-01-22 · 355 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +2 952 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 571 292 $ Poids 86 % |
| 10 | 143, rue Pierre-Foretier, Montréal 2026-05-06 · 546 m · Vendu 551 000 $ (4 650 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −3 720 $ · Ajust. âge −11 020 $ | 543 208 $ Poids 85 % |
| 11 | 155, rue Pierre-Foretier, Montréal 2026-02-20 · 540 m · Vendu 460 000 $ (4 275 $/m²) 107,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +19 879 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 506 120 $ Poids 74 % |
| 12 | 441, Place Blaise, Montréal 2025-10-01 · 424 m · Vendu 492 500 $ (4 374 $/m²) 112,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 636 $ · Ajust. superficie +9 404 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 537 690 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.