305 Rue LADOUCEUR · Montréal
Valeur estimée
759 100 $
Unifamiliale · 4 255 $/m² · 178,4 m² · constr. 1975 · terrain 562,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,2 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 600 $
Rôle antérieur 636 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763904782460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00222423
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 700 $
Valeur bâtiment
451 900 $
Rôle antérieur
636 300 $
ID provincial
66023763904782460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
533 500 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 18 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 256 $ Poids 91 % |
| 2 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 200 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −28 187 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 808 129 $ Poids 89 % |
| 3 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 94 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −27 678 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 816 335 $ Poids 88 % |
| 4 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 398 m · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +51 607 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 832 782 $ Poids 75 % |
| 5 | 15221, rue Théorêt, Montréal 2026-05-15 · 878 m · Vendu 580 000 $ (3 290 $/m²) 176,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +3 454 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 637 168 $ Poids 69 % |
| 6 | 16, Rue Proulx, Montréal 2026-06-15 · 727 m · Vendu 692 000 $ (4 366 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie +43 441 $ · Ajust. âge −38 060 $ | 706 107 $ Poids 64 % |
| 7 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 798 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie −10 907 $ · Ajust. âge −40 837 $ | 759 557 $ Poids 61 % |
| 8 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 738 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 563 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 644 237 $ Poids 60 % |
| 9 | 485, Rue Duvernay, Montréal 2025-10-10 · 909 m · Vendu 620 000 $ (3 501 $/m²) 177,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +2 276 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 729 326 $ Poids 57 % |
| 10 | 15195, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-27 · 953 m · Vendu 610 000 $ (3 635 $/m²) 167,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +19 267 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 722 323 $ Poids 55 % |
| 11 | 15115, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-12-01 · 900 m · Vendu 502 500 $ (3 090 $/m²) 162,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +24 414 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 621 756 $ Poids 54 % |
| 12 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2025-03-11 · 18 m · Vendu 702 500 $ (3 657 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 096 $ · Ajust. superficie −25 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 546 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.