3256 Rue LEON-BRISEBOIS · Montréal
Valeur estimée
754 400 $
Unifamiliale · 4 542 $/m² · 166,1 m² · constr. 1975 · terrain 531,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,6 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 400 $
Rôle antérieur 628 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763905050140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00222002
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 600 $
Valeur bâtiment
456 800 $
Rôle antérieur
628 800 $
ID provincial
66023763905050140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 323 m · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +20 643 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 801 818 $ Poids 91 % |
| 2 | 16, Rue Proulx, Montréal 2026-06-15 · 685 m · Vendu 692 000 $ (4 366 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie +16 591 $ · Ajust. âge −38 060 $ | 679 256 $ Poids 78 % |
| 3 | 520, rue Macquet, Montréal 2026-06-03 · 429 m · Vendu 725 000 $ (5 038 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +55 924 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 746 566 $ Poids 68 % |
| 4 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 138 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −54 856 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 781 460 $ Poids 68 % |
| 5 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 106 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 245 $ Poids 67 % |
| 6 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 129 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −53 865 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 790 148 $ Poids 66 % |
| 7 | 360, Boulevard Chevremont, Montréal 2026-01-27 · 906 m · Vendu 561 500 $ (3 536 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +12 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 374 $ Poids 62 % |
| 8 | 337, rue Isabelle-Moyen, Montréal 2026-07-15 · 202 m · Vendu 710 000 $ (5 160 $/m²) 137,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 783 528 $ Poids 61 % |
| 9 | 15221, rue Théorêt, Montréal 2026-05-15 · 971 m · Vendu 580 000 $ (3 290 $/m²) 176,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −16 778 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 616 935 $ Poids 61 % |
| 10 | 15115, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 502 500 $ (3 090 $/m²) 162,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +5 408 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 602 750 $ Poids 55 % |
| 11 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 711 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie −35 751 $ · Ajust. âge −40 837 $ | 734 713 $ Poids 55 % |
| 12 | 15195, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 635 $/m²) 167,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −3 090 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 699 966 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.