3250 Rue LEON-BRISEBOIS · Montréal
Valeur estimée
784 400 $
Unifamiliale · 4 098 $/m² · 191,4 m² · constr. 1975 · terrain 672,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,3 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 900 $
Rôle antérieur 655 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763905434450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00222005
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 100 $
Valeur bâtiment
425 800 $
Rôle antérieur
655 900 $
ID provincial
66023763905434450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 133 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 634 $ Poids 99 % |
| 2 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 192 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 836 316 $ Poids 97 % |
| 3 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 177 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 844 013 $ Poids 95 % |
| 4 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 679 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 047 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 668 753 $ Poids 78 % |
| 5 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 733 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie −23 397 $ · Ajust. âge −43 285 $ | 752 269 $ Poids 72 % |
| 6 | 228, Trépanier, Montréal 2025-08-19 · 432 m · Vendu 407 000 $ (2 027 $/m²) 200,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −9 526 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 390 382 $ Poids 68 % |
| 7 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 674 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie +15 351 $ · Ajust. âge −40 837 $ | 785 815 $ Poids 66 % |
| 8 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 278 m · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +84 333 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 865 508 $ Poids 59 % |
| 9 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2025-03-11 · 133 m · Vendu 702 500 $ (3 657 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 096 $ · Ajust. superficie −1 280 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 316 $ Poids 58 % |
| 10 | 15221, rue Théorêt, Montréal 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (3 290 $/m²) 176,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +24 838 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 658 552 $ Poids 57 % |
| 11 | 335, rue Marcoux, Montréal 2025-06-23 · 649 m · Vendu 833 000 $ (4 093 $/m²) 203,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 786 $ · Ajust. superficie −24 765 $ · Ajust. âge −49 980 $ | 827 041 $ Poids 55 % |
| 12 | 8, Rue De Blanzy, Montréal 2025-04-15 · 370 m · Vendu 858 000 $ (4 151 $/m²) 206,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +114 121 $ · Ajust. superficie −31 755 $ · Ajust. âge −51 480 $ | 888 886 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.