3244 Rue LEON-BRISEBOIS · Montréal
Valeur estimée
648 000 $
Unifamiliale · 5 192 $/m² · 124,8 m² · constr. 1975 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 700 $
Rôle antérieur 555 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763905858180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00222008
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 700 $
Valeur bâtiment
366 000 $
Rôle antérieur
555 700 $
ID provincial
66023763905858180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3244, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-07-08 · 0 m · Vendu 669 000 $ (5 361 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 9, rue Tessier, Montréal 2026-03-02 · 212 m · Vendu 845 000 $ (7 071 $/m²) 119,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie +18 738 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 843 771 $ Poids 90 % |
| 3 | 143, rue Pierre-Foretier, Montréal 2026-05-06 · 366 m · Vendu 551 000 $ (4 650 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +14 647 $ · Ajust. âge −11 020 $ | 561 575 $ Poids 88 % |
| 4 | 337, rue Isabelle-Moyen, Montréal 2026-07-15 · 222 m · Vendu 710 000 $ (5 160 $/m²) 137,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 977 $ Poids 82 % |
| 5 | 228, croissant Joncaire, Montréal 2026-07-03 · 662 m · Vendu 550 000 $ (4 369 $/m²) 125,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 403 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 522 847 $ Poids 82 % |
| 6 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 520 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +19 458 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 509 735 $ Poids 80 % |
| 7 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 520 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +19 458 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 509 735 $ Poids 80 % |
| 8 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 549 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 882 $ · Ajust. âge −13 747 $ | 558 034 $ Poids 80 % |
| 9 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 408 m · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +26 968 $ · Ajust. âge −5 070 $ | 535 291 $ Poids 79 % |
| 10 | 498, place Blaise, Montréal 2026-01-22 · 408 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +20 891 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 589 231 $ Poids 78 % |
| 11 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 461 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 907 $ · Ajust. âge −11 320 $ | 587 587 $ Poids 76 % |
| 12 | 635, Rue de Saint-Malo Est, Montréal 2026-08-10 · 761 m · Vendu 819 000 $ (6 281 $/m²) 130,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 586 $ · Ajust. âge −45 045 $ | 756 369 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.