495 Rue PIERRE-BOILEAU · Montréal
Valeur estimée
797 000 $
Unifamiliale · 4 580 $/m² · 174 m² · constr. 1975 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 200 $
Rôle antérieur 671 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763906193850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00222202
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 200 $
Valeur bâtiment
456 000 $
Rôle antérieur
671 700 $
ID provincial
66023763906193850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 187 m · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +40 530 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 821 705 $ Poids 85 % |
| 2 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 238 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −37 727 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 798 589 $ Poids 82 % |
| 3 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 230 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 667 $ Poids 82 % |
| 4 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 266 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −37 045 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 806 967 $ Poids 80 % |
| 5 | 16, Rue Proulx, Montréal 2026-06-15 · 560 m · Vendu 692 000 $ (4 366 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie +33 836 $ · Ajust. âge −38 060 $ | 696 502 $ Poids 76 % |
| 6 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 577 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie −19 795 $ · Ajust. âge −40 837 $ | 750 670 $ Poids 68 % |
| 7 | 402, rue Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-07-30 · 719 m · Vendu 700 000 $ (3 867 $/m²) 181 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −13 536 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 660 395 $ Poids 58 % |
| 8 | 520, rue Macquet, Montréal 2026-06-03 · 387 m · Vendu 725 000 $ (5 038 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +75 825 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 766 467 $ Poids 57 % |
| 9 | 15221, rue Théorêt, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 290 $/m²) 176,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −3 783 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 629 930 $ Poids 57 % |
| 10 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 647 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 861 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 635 939 $ Poids 55 % |
| 11 | 360, Boulevard Chevremont, Montréal 2026-01-27 · 974 m · Vendu 561 500 $ (3 536 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +26 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 340 $ Poids 53 % |
| 12 | 7, croissant Thibaudeau, Montréal 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 858 500 $ (5 026 $/m²) 170,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 042 $ · Ajust. âge −60 095 $ | 806 447 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.