497 Rue PIERRE-BOILEAU · Montréal
Valeur estimée
717 800 $
Unifamiliale · 4 348 $/m² · 165,1 m² · constr. 1975 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 900 $
Rôle antérieur 543 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763906322300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00222201
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 700 $
Valeur bâtiment
353 200 $
Rôle antérieur
543 900 $
ID provincial
66023763906322300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
546 500 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 199 m · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +18 125 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 799 300 $ Poids 94 % |
| 2 | 16, Rue Proulx, Montréal 2026-06-15 · 565 m · Vendu 692 000 $ (4 366 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie +14 408 $ · Ajust. âge −38 060 $ | 677 073 $ Poids 84 % |
| 3 | 520, rue Macquet, Montréal 2026-06-03 · 404 m · Vendu 725 000 $ (5 038 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +53 405 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 744 047 $ Poids 70 % |
| 4 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 235 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −57 025 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 779 291 $ Poids 64 % |
| 5 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 213 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 293 $ Poids 64 % |
| 6 | 337, rue Isabelle-Moyen, Montréal 2026-07-15 · 159 m · Vendu 710 000 $ (5 160 $/m²) 137,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 948 $ Poids 63 % |
| 7 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 253 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −55 994 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 788 019 $ Poids 62 % |
| 8 | 360, Boulevard Chevremont, Montréal 2026-01-27 · 979 m · Vendu 561 500 $ (3 536 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +11 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 606 $ Poids 58 % |
| 9 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 594 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie −37 771 $ · Ajust. âge −40 837 $ | 732 693 $ Poids 57 % |
| 10 | 15221, rue Théorêt, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 290 $/m²) 176,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −18 423 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 615 290 $ Poids 54 % |
| 11 | 508, rue Roumefort, Montréal 2025-08-18 · 523 m · Vendu 815 000 $ (5 625 $/m²) 144,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +56 808 $ · Ajust. âge −52 975 $ | 886 132 $ Poids 53 % |
| 12 | 210, rue des Bergères, Montréal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 141 $/m²) 164,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +1 864 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 701 407 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.