3245 Rue LEON-BRISEBOIS · Montréal
Valeur estimée
757 100 $
Unifamiliale · 5 736 $/m² · 132 m² · constr. 1981 · terrain 675,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,1 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 600 $
Rôle antérieur 662 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763906774170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00222059
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 300 $
Valeur bâtiment
431 300 $
Rôle antérieur
662 000 $
ID provincial
66023763906774170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, rue Isabelle-Moyen, Montréal 2026-07-15 · 203 m · Vendu 710 000 $ (5 160 $/m²) 137,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 448 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 716 852 $ Poids 95 % |
| 2 | 3244, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-07-08 · 60 m · Vendu 669 000 $ (5 361 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 298 $ · Ajust. âge +20 070 $ | 708 368 $ Poids 95 % |
| 3 | 228, croissant Joncaire, Montréal 2026-07-03 · 610 m · Vendu 550 000 $ (4 369 $/m²) 125,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 324 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 555 074 $ Poids 81 % |
| 4 | 9, rue Tessier, Montréal 2026-03-02 · 173 m · Vendu 845 000 $ (7 071 $/m²) 119,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie +44 195 $ · Ajust. âge −59 150 $ | 894 577 $ Poids 80 % |
| 5 | 635, Rue de Saint-Malo Est, Montréal 2026-08-10 · 701 m · Vendu 819 000 $ (6 281 $/m²) 130,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 025 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 803 550 $ Poids 80 % |
| 6 | 520, rue Macquet, Montréal 2026-06-03 · 445 m · Vendu 725 000 $ (5 038 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −29 977 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 682 415 $ Poids 79 % |
| 7 | 117, Pierre-Foretier, Montréal 2025-11-20 · 359 m · Vendu 725 000 $ (5 273 $/m²) 137,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −14 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 777 600 $ Poids 79 % |
| 8 | 143, rue Pierre-Foretier, Montréal 2026-05-06 · 317 m · Vendu 551 000 $ (4 650 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +31 386 $ · Ajust. âge +5 510 $ | 594 844 $ Poids 79 % |
| 9 | 18, Place Maxime, Montréal 2025-10-28 · 477 m · Vendu 730 000 $ (5 444 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −5 716 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 784 628 $ Poids 76 % |
| 10 | 530, rue du Port-Saint-Malo, Montréal 2026-03-16 · 776 m · Vendu 715 000 $ (5 521 $/m²) 129,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +6 902 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 751 481 $ Poids 72 % |
| 11 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 561 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 007 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 591 656 $ Poids 68 % |
| 12 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 566 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +34 687 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 539 633 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.