3243 Rue LEON-BRISEBOIS · Montréal
Valeur estimée
614 100 $
Unifamiliale · 6 068 $/m² · 101,2 m² · constr. 1981 · terrain 551,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 600 $
Rôle antérieur 551 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763906905840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00222058
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 100 $
Valeur bâtiment
363 500 $
Rôle antérieur
551 000 $
ID provincial
66023763906905840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Pierre-Foretier, Montréal 2026-02-20 · 284 m · Vendu 460 000 $ (4 275 $/m²) 107,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −13 680 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 486 360 $ Poids 85 % |
| 2 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 495 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 832 $ · Ajust. âge +5 660 $ | 544 828 $ Poids 75 % |
| 3 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 438 m · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −26 069 $ · Ajust. âge +10 140 $ | 497 464 $ Poids 73 % |
| 4 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 586 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −28 348 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 541 513 $ Poids 69 % |
| 5 | 120, rue Pierre-Foretier, Montréal 2025-06-23 · 379 m · Vendu 655 000 $ (6 168 $/m²) 106,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −15 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 668 $ Poids 64 % |
| 6 | 525, rue Macquet, Montréal 2025-06-16 · 496 m · Vendu 640 000 $ (6 432 $/m²) 99,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +5 467 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 682 316 $ Poids 62 % |
| 7 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 577 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 250 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 518 400 $ Poids 62 % |
| 8 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 585 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −30 457 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 474 489 $ Poids 61 % |
| 9 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 585 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −30 457 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 474 489 $ Poids 61 % |
| 10 | 498, place Blaise, Montréal 2026-01-22 · 437 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −32 699 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 551 391 $ Poids 61 % |
| 11 | 383, rue Jacques-David, Montréal 2026-06-16 · 953 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +19 893 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 523 422 $ Poids 60 % |
| 12 | 143, rue Pierre-Foretier, Montréal 2026-05-06 · 298 m · Vendu 551 000 $ (4 650 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −40 221 $ · Ajust. âge +5 510 $ | 523 237 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.