3241 Rue LEON-BRISEBOIS · Montréal
Valeur estimée
546 200 $
Unifamiliale · 6 533 $/m² · 83,6 m² · constr. 1981 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 100 $
Rôle antérieur 480 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763906977610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00222057
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 300 $
Valeur bâtiment
304 800 $
Rôle antérieur
480 800 $
ID provincial
66023763906977610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3192, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-01-27 · 206 m · Vendu 440 000 $ (5 288 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +1 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 780 $ Poids 90 % |
| 2 | 304, rue Beaulieu, Montréal 2025-07-16 · 391 m · Vendu 535 000 $ (6 469 $/m²) 82,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +2 911 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 560 787 $ Poids 68 % |
| 3 | 271, Croissant Joncaire, Montréal 2025-06-23 · 432 m · Vendu 600 000 $ (7 177 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 643 546 $ Poids 65 % |
| 4 | 203, rue Lavigne, Montréal 2026-01-30 · 956 m · Vendu 484 900 $ (5 323 $/m²) 91,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 878 $ · Ajust. superficie −19 960 $ · Ajust. âge −38 792 $ | 471 026 $ Poids 54 % |
| 5 | 383, rue Jacques-David, Montréal 2026-06-16 · 971 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −26 175 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 477 354 $ Poids 52 % |
| 6 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −9 348 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 496 491 $ Poids 49 % |
| 7 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 776 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −7 174 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 382 901 $ Poids 48 % |
| 8 | 371, rue Jacques-David, Montréal 2025-11-18 · 968 m · Vendu 79 676 $ (851 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 374 $ · Ajust. superficie −4 256 $ · Ajust. âge +1 195 $ | 83 989 $ Poids 45 % |
| 9 | 523, rue Laberge, Montréal 2025-04-17 · 504 m · Vendu 500 000 $ (5 263 $/m²) 95 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −30 000 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 524 004 $ Poids 42 % |
| 10 | 5, rue Proulx, Montréal 2024-10-17 · 392 m · Vendu 455 000 $ (5 347 $/m²) 85,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie −4 010 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 570 085 $ Poids 39 % |
| 11 | 260, rue Dubuisson, Montréal 2025-08-15 · 984 m · Vendu 617 500 $ (6 521 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 991 $ · Ajust. superficie −36 189 $ · Ajust. âge −6 175 $ | 626 126 $ Poids 37 % |
| 12 | 5043, Rue Raymond, Montréal 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 548 000 $ (5 957 $/m²) 92 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 248 $ · Ajust. superficie −25 017 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 600 031 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.