379 Place DESMAREST · Montréal
Valeur estimée
805 100 $
Unifamiliale · 5 350 $/m² · 150,5 m² · constr. 1981 · terrain 640,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,2 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 900 $
Rôle antérieur 677 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763907169000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00255320
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 300 $
Valeur bâtiment
462 600 $
Rôle antérieur
677 000 $
ID provincial
66023763907169000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 44 m · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −18 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 396 $ Poids 95 % |
| 2 | 520, rue Macquet, Montréal 2026-06-03 · 380 m · Vendu 725 000 $ (5 038 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +16 626 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 729 018 $ Poids 90 % |
| 3 | 337, rue Isabelle-Moyen, Montréal 2026-07-15 · 194 m · Vendu 710 000 $ (5 160 $/m²) 137,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 281 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 764 581 $ Poids 87 % |
| 4 | 16, Rue Proulx, Montréal 2026-06-15 · 439 m · Vendu 692 000 $ (4 366 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie −17 464 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 665 962 $ Poids 87 % |
| 5 | 117, Pierre-Foretier, Montréal 2025-11-20 · 354 m · Vendu 725 000 $ (5 273 $/m²) 137,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +34 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 826 373 $ Poids 72 % |
| 6 | 508, rue Roumefort, Montréal 2025-08-18 · 490 m · Vendu 815 000 $ (5 625 $/m²) 144,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +15 749 $ · Ajust. âge −28 525 $ | 869 523 $ Poids 67 % |
| 7 | 635, Rue de Saint-Malo Est, Montréal 2026-08-10 · 557 m · Vendu 819 000 $ (6 281 $/m²) 130,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 121 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 861 646 $ Poids 65 % |
| 8 | 3244, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-07-08 · 220 m · Vendu 669 000 $ (5 361 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 883 $ · Ajust. âge +20 070 $ | 757 953 $ Poids 61 % |
| 9 | 555, rue des Bruants, Montréal 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 872 500 $ (5 778 $/m²) 151 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 445 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 783 805 $ Poids 59 % |
| 10 | 530, rue du Port-Saint-Malo, Montréal 2026-03-16 · 623 m · Vendu 715 000 $ (5 521 $/m²) 129,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +57 973 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 802 552 $ Poids 59 % |
| 11 | 18, Place Maxime, Montréal 2025-10-28 · 638 m · Vendu 730 000 $ (5 444 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +44 638 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 834 982 $ Poids 58 % |
| 12 | 228, croissant Joncaire, Montréal 2026-07-03 · 515 m · Vendu 550 000 $ (4 369 $/m²) 125,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 733 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 595 483 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.