381 Place DESMAREST · Montréal
Valeur estimée
716 700 $
Unifamiliale · 5 337 $/m² · 134,3 m² · constr. 1981 · terrain 598,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,8 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 600 $
Rôle antérieur 584 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763907207040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00255310
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 500 $
Valeur bâtiment
379 100 $
Rôle antérieur
584 000 $
ID provincial
66023763907207040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 239
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, rue Isabelle-Moyen, Montréal 2026-07-15 · 183 m · Vendu 710 000 $ (5 160 $/m²) 137,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 514 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 722 786 $ Poids 97 % |
| 2 | 3244, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-07-08 · 201 m · Vendu 669 000 $ (5 361 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 463 $ · Ajust. âge +20 070 $ | 714 533 $ Poids 90 % |
| 3 | 520, rue Macquet, Montréal 2026-06-03 · 380 m · Vendu 725 000 $ (5 038 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −24 183 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 688 209 $ Poids 85 % |
| 4 | 635, Rue de Saint-Malo Est, Montréal 2026-08-10 · 577 m · Vendu 819 000 $ (6 281 $/m²) 130,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 247 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 810 772 $ Poids 85 % |
| 5 | 228, croissant Joncaire, Montréal 2026-07-03 · 529 m · Vendu 550 000 $ (4 369 $/m²) 125,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 348 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 560 098 $ Poids 82 % |
| 6 | 117, Pierre-Foretier, Montréal 2025-11-20 · 355 m · Vendu 725 000 $ (5 273 $/m²) 137,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −8 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 783 663 $ Poids 81 % |
| 7 | 530, rue du Port-Saint-Malo, Montréal 2026-03-16 · 643 m · Vendu 715 000 $ (5 521 $/m²) 129,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +13 251 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 757 830 $ Poids 77 % |
| 8 | 9, rue Tessier, Montréal 2026-03-02 · 193 m · Vendu 845 000 $ (7 071 $/m²) 119,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie +52 326 $ · Ajust. âge −59 150 $ | 902 709 $ Poids 76 % |
| 9 | 143, rue Pierre-Foretier, Montréal 2026-05-06 · 267 m · Vendu 551 000 $ (4 650 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +36 733 $ · Ajust. âge +5 510 $ | 600 191 $ Poids 76 % |
| 10 | 18, Place Maxime, Montréal 2025-10-28 · 618 m · Vendu 730 000 $ (5 444 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +544 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 790 888 $ Poids 71 % |
| 11 | 113, rue Bastien, Montréal 2026-07-27 · 944 m · Vendu 715 000 $ (5 281 $/m²) 135,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 904 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 662 046 $ Poids 67 % |
| 12 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 569 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 477 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 597 127 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.